Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2019 ~ М-1126/2019 от 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года                                                                 <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда Гасанов ФИО11. при секретаре Касумовой ФИО12 с участием Рамазанова ФИО29 его представителя-адвоката Шихмагомедова ФИО17 представителя администрации городского округа «<адрес изъят>» Мирзаханова ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамазанова ФИО9 к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов ФИО13. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке придомовой территории пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательной давности. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что администрацией <адрес изъят> придомовой территории жилого <адрес изъят> ему было разрешено строительство индивидуального гаража, что подтверждается регистрацией за Рамазановым ФИО14 гаража размерами 3,0м х 6,0м.,выстроенный в ряду с существующими гаражами, расположенными на придомовой территории согласно схематического плана Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГза <номер изъят>.

В 1995году истцом построен гараж в ряду гаражей жителей этого дома. Со дня окончания строительства гаража по настоящее время он пользуется гаражом как собственник. Так в апреле 2019 года истец обратился в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес изъят> с целью получения регистрации права собственности на гараж. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года№КУВД=001/2019 Управлением Росреестра по <адрес изъят> истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, из-за отсутствия правоустанавливающих документов о выделении земельного участка для строительства гаража выданный органами государственной власти или местного самоуправления. Получить кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом в Управлении Ростреестра по <адрес изъят> для признания права собственности на земельный участок и гараж не представляется возможным, поскольку постановление главы администрации <адрес изъят> о выделении земельного участка под гараж утеряно.

В судебном заседании Рамазанов ФИО15 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель истца адвокат Шихмагомедов ФИО16 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что истцом гараж построен на основании постановления главы администрации разрешения главного архитектора <адрес изъят>. Поскольку право собственности возникает у гражданина со дня регистрации недвижимости, Рамазанов ФИО19 обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес изъят>,где ему было отказано в регистрации из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.Поэтому истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» Мирзаханов ФИО18.иск не признал и пояснил, что хотя в судебном заседании установлен факт строения и владения истцом гаража в ряду гаражей, расположенных в придомовой территории <адрес изъят>, признание права собственности на гараж не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> во исполнение постановления главы администрации <адрес изъят> от 28.02.1995г.за <номер изъят> регистрировал за истцом Рамазановым ФИО20 прож.по адресу <адрес изъят>, гараж размерами 3,0м х 6,0м.,выстроенный в ряду с существующими гаражами расположенными на придомовой территории жилого <адрес изъят>, место и границы строения определены выкопировкой из карты, согласованный с главным архитектором <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, и для принятия решения необходимо истцу представить документы, удостоверяющие право на строение.

Допрошенный судом свидетель- Тимирова ФИО21, проживающая по адресу: <адрес изъят>, пояснила, что является собственником земельного участка, площадью 30 кв.м., находящийся под гаражом, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в ряду существующих гаражей на придомовой территории по <адрес изъят>., знает истца как своего соседа по гаражу более 20 лет.

Свидетель - Гусейнова ФИО22, проживающая по адресу: <адрес изъят> также пояснила, что является собственником земельного участка площадью 26 кв.м., и гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>,на придомовой территории, который был построен ее родителями в 1995году.Истца - Рамазанова ФИО28. знает, как соседа по дому, так и по гаражу более 20 лет. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, никаких оснований не доверять им у суда не имеются.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.19 Постановления Пленума говорится, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, получено в установленном порядке не было.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право Рамазанова ФИО23 на построенный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1995 года, как и добросовестное владение этим имуществом, при этом он объективно лишен возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на гараж в кадастровом квартале <номер изъят>, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории, регистрированного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг.<номер изъят>.

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение его прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

В силу изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд,

                                                       РЕШИЛ:

Иск Рамазанова ФИО24 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать право собственности Рамазанова ФИО25 на недвижимое имущество- гараж в кадастровом квартале <номер изъят>, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>» на придомовой территории.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Рамазанова ФИО26 на нежилое помещение гараж - расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 суток.

Судья                              Гасанов ФИО27

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате