Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2022 ~ М-1693/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-1965/2022

УИД 86RS0007-01-2022-002853-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года                              г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Емельяновой Е.В., с участием представителя истца – Довгиловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поруновой Светланы Федоровны к Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района о понуждении к проведению мероприятий по выкупу жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Порунова С.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Администрацию сп.Куть-Ях изъять у нее для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., определив размер возмещения за изымаемое имущество в размере 2 155 000 рублей, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры.

09.03.2022 администрация поселения направила Истцу Постановление «Об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», а также 10.03.2022, 11.03.2022 и 14.03.2022 уведомления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Как указано в Уведомлении от 14.03.2022 размер выплаты возмещения (компенсации), полагающейся истцу, как собственнику жилого помещения, в условиях изъятия помещения для муниципальных нужд с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок под домом и убытков, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия, определен на сумму 1 502 000 рублей со ссылкой на отчет № 51/к/2022 от 24.02.2022.

Истец же находит размер стоимости изымаемых объектов крайне низким, что не соответствует в настоящих условиях размеру рыночной стоимости как жилого помещения, так и земельного участка, в связи с чем, она обратилась в независимую оценочную компанию ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», которым размер выплаты возмещения (компенсации), полагающейся истцу определен на сумму 2 155 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель требования своего доверителя поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, просил отложить судебное заседание в связи с нахождением представителя в отпуске.

Признав причины неявки представителя ответчика неуважительными, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статей 32 ЖК РФ.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено в судебном заседании, истец Порунова С.Ф. на основании решения Нефтеюганского районного суда ХМАО – Югры от 30.03.2009, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Сторонами также не оспаривается, что в соответствии с распоряжением администрации сп.Куть-Ях от 23.10.2020 № 119 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" - жилой дом № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации поселения от 09.03.2022 N 31, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме № изъяты для муниципальных нужд, о чем Поруновой С.Ф. 10.03.2022 направлено Уведомление, согласно которому выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются с собственником жилого помещения, для чего необходимо обратиться в администрацию.

Из сообщения администрации поселения в адрес Поруновой С.Ф. от 11.03.2022 следует, что на основании отчета ООО «Альфа-Консалтинг» № 51/к/ от 24.02.2022 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: вышеуказанной квартиры и доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: №, площадью (иные данные) кв.м., определении стоимости убытков, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия: рыночная стоимость квартиры составила 1 479 000 руб.; доля в праве собственности на земельный участок – 21 000 руб. и расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб., итого общая выплата возмещения составляет 1 502 000 руб.

Не согласившись с предлагаемым администрацией поселения размером возмещения за жилое помещение, истец обратилась в ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», согласно Отчету которого за № 22-03-058 от 14.04.2022, наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 28.03.2022 составляет 2 243 000 руб., включая: стоимость квартиры – 2 107 200 руб.; стоимость 7/100 доли в праве собственности на общедомовое имущество (земельный участок, на котором расположен жилой дом) – 88 000 руб.; стоимость затрат на услуги перевозки личного имущества в Нефтеюганском районе – 15 800 руб.; расходы связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, а именно оплата нотариальных услуг, округленно – 30 000 руб.; оплата государственной регистрации права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что истцом не оспаривается право администрации поселения на изъятие жилого помещения, требований о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, не предъявлено, истец, являясь собственником квартиры N 10, расположенной в аварийном многоквартирном доме, имеет право на ее выкуп.

Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд находит возможным принять во внимание Отчет ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», поскольку он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства.

К тому же рыночная стоимость квартиры истца в размере 2 107 200 руб. соответствует ее стоимости по нормативам (показателей) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на первый квартал 2022 года, утвержденным Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО – Югры от 28.12.2021 № 145-нп, согласно которым средняя рыночная стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Нефтеюганском районе составляла 38 946 руб., что применительно к общей площади квартиры истца в размере 54,1 кв.м. составит 2 106 978,60 руб.

Следовательно, определенная администрацией поселения рыночная стоимость квартиры истца на основании Отчета ООО «Альфа-Консалтинг» в размере 1 479 000 руб. является явно заниженной, к тому же сам Отчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определяет размер возмещения за спорное жилое помещение в заявленном истцом размере - 2 155 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поруновой Светланы Федоровны – удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района изъять у Поруновой Светланы Федоровны для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес)., определив размер возмещения за изымаемое имущество в размере 2 155 000 рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности Поруновой Светланы Федоровны на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), подлежит прекращению, право собственности на указанное жилое помещение подлежит признанию за Муниципальным образованием сельское поселение Куть-Ях Нефтеюганского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 14.06.2022.

СУДЬЯ: подпись