Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2021 ~ М-2900/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-4386/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2021г.                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Александра Валерьевича к Косенковой Элле Викторовне, Раненко Максиму Владимировичу, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Карасев А.В. обратился с иском к Косенковой Э.В., Раненко М.В., Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Раненко М. В. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, Косенкова Э.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и сведений о таких границах, имеющихся в ЕГРН. Также установлено, что часть кадастровой границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположена на территории земельного участка истца. Кроме того, кадастровая граница принадлежащего истцу земельного участка накладывается на расположенное на данном земельном участке здание. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель администрация городского округа Солнечногорск Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений не заявлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка внесены в ЕГРН.

Раненко М. В. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070605:685.

Косенкова Э.В. является собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого также внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Блажнова В.Н. в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено несоответствие значений координат фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и сведений об этих границах, содержащихся в ЕГРН. Также выявлено несоответствие значений координат границ смежного участка с кадастровым номером № и сведений о границах участка ответчика, имеющихся в ЕГРН. Часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Косенковой Э.В., расположена на территории земельного участка истца с кадастровым номером №, глубина наложения 0,31 м, протяжённость наложения 6,61 м. При этом, кадастровая граница принадлежащего истцу земельного участка № накладывается на расположенное на участке истца строение. Вместе с тем, территория спорных земельных участков сторон с кадастровым № и с кадастровым номером № огорожена забором, участки разделены, споров по фактической границе земельных участков № и № с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1650 кв. м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика Косенковой Э.В., по данным ЕГРН составляет 1354 кв. м, уточнённая площадь данного земельного участка, с учетом фактического местоположения границ данного земельного участка на местности, составляет 1352 кв. м, что на 2 кв. м меньше декларированной.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы спорных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1352 кв. м, и с кадастровым номером №, площадью 1650 кв. м, согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, возражений не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, расхождение в части площади земельного участка истца не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Карасева Александра Валерьевича удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1352 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Блажновым В.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Блажновым В.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 октября 2021г.

Судья                                                                                                 Т. М. Нистратова