Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-785/2022;) ~ М-620/2022 от 15.08.2022

копия

2-41/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                                                                               г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнеева Константина Владимировича к Агеевой Людмиле Андреевне, администрации п. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев К.В. обратился в суд с иском к Агеевой Л.А. о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что с 2011 года Корнеев К.В. владеет и пользуется жилым домом площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом возникло в результате сделки купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником жилого дома является Агеева Л.А., право собственности которой не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Корнеев К.В. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку ранее указанный жилой дом не состоял на кадастровом учете и право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Корнеев К.В. просит признать право собственности на жилой дом, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Корнеев К.В. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Агеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Корнеева К.В. Суду пояснила, что в 2011 году она продала Корнееву К.В. жилой дом вместе с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом ею не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку она также приобрела дом по расписке у ФИО5, у которой в свою очередь тоже не было зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика администрации п. Ирша Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел <данные изъяты> краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживают с супругом ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, владеют и пользуются указанным жилым домом с момента его приобретения, договор аренды земельного участка под домом заключен ею с администрацией в 2011 году.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 за 10 000 рублей жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о постановке на учет жилого дома, с кадастровым номером № площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31). Регистрационное дело на указанный жилой дом не заведено (л.д.28 оборот).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 17,3 кв.м., включая жилую площадь – 10,2 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., кроме того по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения имеется стайка, навесы и уборная (л.д. 12-15).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.29). Регистрационное дело на указанный земельный участок не заведено (л.д.27 оборот).

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Рыбинский <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> и Мироновой, в настоящее время ФИО7 Н.А. – супруге истца, в соответствии с которым последней предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленный в целях ведения огородничества (л.д.96-102).

Из пояснений истца и третьего лица Корнеевой Н.А., данных в судебном заседании следует, что с 2011 года они проживают по спорному адресу, с тех пор несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают налоги, коммунальные услуги, однако поскольку право собственности не оформлено квитанции приходят на фамилию предыдущего владельца.

Истцом в материалы дела предоставлена расписка, из которой следует, что соседи подтверждают факт приобретения Корнеевым К.В. жилого дома у Агеевой Л.А., где он и проживает по настоящее время (л.д.132).

Актом проживания, составленным участковым уполномоченным полиции также установлено проживание по указанному адресу Корнеева К.В. и Корнеевой (ранее Мироновой) Н.А. (л.д.55).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения сторон по делу, суд исходит из того, что факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи между Корнеевым К.В. и Агеевой Л.А. подтвержден совокупностью представленных истцом доказательств, письменная форма сделки сторонами соблюдена путем составления одного документа, являющегося допустимым доказательством, а именно расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества. Факт передачи истцу дома во владение, его вселение, проживание в доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, выезда Агеевой Л.А., как и ФИО5 из спорного дома, не предъявление требований к истцу об освобождении дома ответчиком Агеевой Л.А., а также администрацией поселка не оспаривается. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеева Константина Владимировича к Агеевой Людмиле Андреевне, администрации п. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Корнеевым Константином Владимировичем, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       Н.М. Кайдалина

<данные изъяты>