Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 ~ М-50/2024 от 13.02.2024

                 Дело №

        УИД 16RS0№-83

        Учет № г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    01 апреля 2024 года                                                                                                  пгт. Уруссу

    Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи                                                               Зайнуллиной Ч.З.,

    при секретаре                                                                                            ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий от своего имени, и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, действующая от своего имени, и от имени несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>. Данное имущество перешло в общую долевую собственность истцов. Расчет за указанные объекты недвижимости был произведен истцами с использованием материнского капитала ФИО6 Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>.

Истец – ФИО4, действующий от своего имени, и от имени несовершеннолетнего ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Истец - ФИО3, действующая от своего имени, и от имени несовершеннолетней ФИО1, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, об отложении дела не просила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики – ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении дела не просили.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Продавец передал в собственность покупателей жилой дом общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 16:43:060401:0053:0010 и земельный участок общей площадью 2537,85 кв.м., с кадастровым номером: 16:43:060401:0053, находящиеся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>. Жилой дом продан за 400000 руб., земельный участок продан за 50000 руб.

Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится путем использования части средств материнского семейного капитала, направляемых на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения) в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в виде ? доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером: 16:43:060401:145, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>, так право общедолевой собственности истца ФИО4 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в виде ? доли в праве каждого на земельный участок, общей площадью 2537,74+/-35,26 кв.м., с кадастровым номером 16:43:060401:53, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>, так право общедолевой собственности истца ФИО4 зарегистрировано за 16-16/044-16/091/001/2015-1055/4 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 зарегистрировано за 16-16/044-16/091/001/2015-1055/3 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 зарегистрировано за 16-16/044-16/091/001/2015-1055/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием срока на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - до полной его оплаты.

Из сведений, поступивших из отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий для приобретения жилья по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын-Чишма, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении поступившего заявления Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> и <адрес> принято положительное решение об удовлетворении заявления о распоряжении. Денежные средства в размере 453026 руб. перечислены на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Р

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно: исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о смерти, зарегистрированный отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из правовой позиции Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становиться должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из поступившего в суд наследственного дела №, открытого нотариусом нотариальной палаты <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, наследниками умершего являются: супруга ФИО7, сын ФИО8 и дочь ФИО10 Дочь умершего ФИО10 отказалась от наследства, открывшееся после смерти ФИО2 В право наследования вступили ответчики, супруга умершего – ФИО11 и сын – ФИО8, получив свидетельства о праве на наследство по закону, однако ответчики в права по обязательствам не вступили.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца в части фактической передачи покупателям объектов недвижимости, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества по цене, указанной в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно разъяснения в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцы в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости приобретенного ими недвижимого имущества, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 16:43:060401:145, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2537,74+/-35,26 кв.м., с кадастровым номером 16:43:060401:53, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, д. Салкын Чишма, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи 16-16/044-16/091/001/2015-1056/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении жилого дома, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                            Судья                        подпись                         Ч.З. Зайнуллина

    Копия верна.

                         Судья

<адрес>                                                   Ч.З. Зайнуллина

                       суда РТ

    Подлинный судебный акт подшит в деле №

    (УИД: 16RS0№-83)

    Ютазинского районного суда Республики Татарстан.