Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2023 от 06.09.2023

К делу № 2-3306/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                    02 ноября 2023г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевской Т.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барышевская Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру, площадью 95,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которая расположена в пределах двух самостоятельных земельных участках: площадью 213 кв.м., кадастровый № и площадью 212 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения. Ею была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроек в результате чего площадь квартиры увеличилась с 67,8 кв.м., до 95,4 кв.м.. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, и в связи с расположением квартиры в пределах двух земельных участков осуществить ввод квартиры в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно. Просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, информация о месте о времени рассмотрения дела размещена на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Основанием для возникновения права являются договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Капниной Т.С., номер в реестре нотариуса К-1027 и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Герцовской Е.А., номер в реестре нотариуса №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также принадлежат два земельных участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, и площадью 212 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, адрес: <адрес>, в пределах которых расположена спорная квартира.

Представленной в дело справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г. Геленджику от 08.05.2018 года № КП/2017-14471В подтверждается, что истцом без получения разрешения была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроек лит. «а6» площадью 11,4 кв.м., пристройки лит. «а7» площадью 9,5 кв.м., пристройки лит. «а19» площадью 31,5 кв.м., пристройки лит. «а20» площадью 11,0 кв.м., пристройки лит. «а22» площадью 12,2 кв.м., с увеличением площади квартиры с 67,8 кв.м., до 95,4 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры учтена с показателем 67,8 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» установлено, что реконструкция была произведена с соблюдением строительных норм и правил, образованная в результате реконструкции квартира не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни или здоровья граждан, имеется заступ на смежные земельные участки.

Решением Геленджикского городского суда от 19.04.2023 года к делу № 2-1391/2023 признано наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии со сложившимся землепользованием, уточненные сведения внесены в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера Каныгина Э.П. от 02.10.2023 года подтверждается, что проекция спорной квартиры расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, квартира имеет общие стены с квартирами №, № и № в многоквартирном доме, общие стены проходят по границам смежных земельных участков.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом учитывается отсутствие обоснованных возражений со стороны собственников помещений в многоквартирном доме и со стороны органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышевской Т.Г. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Барышевской Т.Г. право собственности на самовольно реконструированную квартиру №, общей площадью 95,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является снованием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части характеристик квартиры с кадастровым номером 23:40:0804057:76, в части площади с установленной на 95,4 кв.м., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: