Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1159/2021 (2-9465/2020;) ~ М-9453/2020 от 20.11.2020

Дело № 35RS0010-01-2020-016397-07

Судебное производство № 2-1159/2021 (2-9465/2020)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                  25 февраля 2021 года

       Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи          Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания     Шухтиной В.И., с участием представителя истца – Бутениной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова А. А. к Администрации города Вологды о прекращении, признании права собственности, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав,

установил:

Крылов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о прекращении, признании права собственности и признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав, в обоснование указал, что является собственником объекта незавершённого строительства – нежилого помещения, площадью застройки 69,26 кв.м., степень готовности 55%, инв. №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Впоследствии, данный объект был достроен на основании договора инвестирования от 10.01.2019, заключённого между ООО «Атриум» (инвестор-1) и другими 9 инвесторами. Доля инвестора истца составляет 2,98. Решением арбитражного суда удовлетворены исковые требования ООО «Атриум» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 1904,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при этом, в ходе разрешения дела арбитражным судом установлено, что ООО «Гортехинвентаризация» 06.07.202 составлен отчёт о техническом состоянии нежилых помещений, расположенных в этом доме, помещения соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП.

    Обращаясь в суд с иском, просит прекратить его право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1; признать право истца на единоличное обращение в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Вологодской области) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Бутенина Е.Г. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

    В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещались надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с их компетенцией (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что первоначальное разрешение на строительство многоквартирного дома от 05.06.2007 № выдано Администрацией города Вологды ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (ликвидировано 09.09.2014).

Разрешением от 01.12.2009 № на строительство многоквартирного дома переменной этажности на земельном участке с кадастровым номером № были определены дополнительные очереди второго этапа строительства (первый этап введен в эксплуатацию 31.12.2008, а первая очередь второго этапа – 05.03.2010).

В связи с ликвидацией ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» определён генеральный подрядчик ООО «Гамма», которому выдано Администрацией города Вологды разрешение от 07.11.2014 № на вторую очередь второго этапа строительства по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди второго этапа многоквартирного дома не выдавалось.

14.11.2014 за Крыловым А.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительством - нежилое помещение, площадью застройки 69,3 кв.м., степень готовности 55%, инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По общему правилу, предусмотренному ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2); при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3).

Так, решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.08.2020 прекращено право собственности ООО «Атриум» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признано за ООО «Атриум» право собственности на нежилое помещение общей площадью 1904,8 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1; сохранено здание в реконструированном виде площадью 19 988,9 кв.м.; признано за ООО «Атриум» право на единоличное обращение в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Вологодской области) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения данного дела ООО «Гортехинвентаризация» был составлен отчёт № от 06.07.2020, согласно которому характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания не выявлено, все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии. Общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное, удовлетворяющее требованиям технических регламентов зданий и сооружений. Помещение соответствует основным требованиям ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения», ГОСТ 27751-2014 «Надёжность конструкций и оснований», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Встроенно-пристроенные помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами из качественных сертифицированных материалов и изделий и соответствуют требованиям СниП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, с учётом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведена реконструкция объекта незавершенного строительства, выстроено нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, при этом истец имеет право собственности на объект незавершенного строительством - нежилое помещение, площадью застройки 69,3 кв.м., степень готовности 55%, инв. №, лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; не установлено каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки, заключение ООО «Гортехинвентаризация» свидетельствует о возможности безопасности эксплуатации объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При принятии решения суд учитывает, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости как на основании судебного решения (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом).

     Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, несмотря на удовлетворение исковых требований Крылова А.А., суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению за счёт ответчика расходов истца, поскольку исковые требования Крылова А.А. не обусловлены нарушением прав истца действиями ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░1

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2021.