Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4906/2023 ~ М-3078/2023 от 16.05.2023

Дело № <№ обезличен>2023

УИД 50RS0<№ обезличен>-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                                                                                                                                        03 октября 2023 года

         Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В., при секретаре Тицкой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, Администрации городского округа Химки Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом последующих уточнений, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО1 и Администрации г.о. Химки Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности в общей долевой собственности, указав в обоснование иска, что он в 1/2 доле является собственником жилого дома с кадастровым № <№ обезличен> общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2012 № <№ обезличен>

Земельный участок, на котором расположен жилой дом разделен на два самостоятельных участка.

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № <№ обезличен> площадью 658 кв.м., принадлежащем ему по праву собственности на основании договора дарения доли земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2013.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1 являются сособственниками указанного выше жилого дома - их доля в праве 1/2, основанием возникновения права является свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2012 № <№ обезличен>

Жилой дом находится в общей долевой собственности, решением Химкинского городского суда от <дата> выделены доли из права общей собственности на жилой дом в натуре.

Земельный участок, на которой расположена доля соответчиков имеет кадастровый <№ обезличен>.

<дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие данные. Часть жилого дома ? блокированной застройки площадью 76,4, кадастровый <№ обезличен> зарегистрирована за ФИО4 1/3 часть блока жилого дома, ФИО3 1/3 часть блока жилого дома, ФИО1 1/3 часть блока жилого дома.

В период владения, без специального разрешения Истцом в части своей ? доли указанного жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой площадь дома изменилась с 84,7 кв.м. до 167,3 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» от <дата>.

При реконструкции жилого дома были соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для проживания, не затрагивает конструкции дома, не несет угрозы обрушения дома. Дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности.

На основании изложенного, он просит суд сохранить жилой дом площадью 167,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического плана по состоянию на 14 апреля 2021 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 167,3 кв.м., расположенный в <адрес>. Признать право собственности на ? доли жилого дома за ФИО2 Признать жилой дом домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании его интересы по доверенности представляла ФИО8, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7

Представитель истца ФИО8. в судебном заседании поддержала заявленный иск, уточнив при этом, что с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истец согласен и просит прекратить право общей долевой собственности жилого дома в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования, описанным экспертом, сохранить дом в реконструированном состоянии и признать жилой дом домом блокированной застройки.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили ходатайство о рассмотрения дела в из отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Химкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Химкинского городского округа Московской области.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Истцом представлено техническое заключение, согласно которому, жилой дом, расположенный по <адрес> имеет два этажа, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, общего выхода не имеет, не имеет общих коммуникаций, инженерные системы самостоятельные, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям.

Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, соответствует нормам ГК РФ, нормам СНиП. Общая площадь квартиры составляет 167,3 кв.м., произведенная реконструкция угрозы жизни и здоровью не представляет.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат, отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, истцу ФИО2 и ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО1 по праву долевой собственности – доля в праве каждого из них 1/2- принадлежит жилой дом с кадастровым № 50:10:0050125:338, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца и ответчиков прошло государственную регистрацию в ЕГРН.

Истцу ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <адрес> площадью 658 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <№ обезличен>:<№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором в их фактическом пользовании находятся изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы, при этом находящиеся в пользования сторон части жилого дома находятся в границах принадлежащих им по праву собственности земельных участков.

Истцом ФИО2 спорного жилого дома без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома, при этом он самостоятельно нес затраты по реконструкции той части жилого дома (блока), которым пользуется.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к блокированным жилым домам.

Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

Выполненные строительно-монтажные работы в жилом доме относятся к реконструкции здания жилого дома с образованием двухэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков. Каждый блок жилого дома расположен в пределах границ земельного участка: блок № 1 - в пределах участка с кадастровым № <№ обезличен> блок № 2 – в пределах участка с кадастровым № <№ обезличен>.

Расположение здания жилого дома соответствует градостроительным и противопожарным правилам, нормам и требованиям, принятым в градостроительстве сельских и городских поселений, кроме местоположения относительно восточной стороны земельного участка (нарушение минимального расстояния от границы земельного участка), однако данное положение здания жилого дома не оказывает влияние на инсоляцию территории земельного участка, расположенного с восточной стороны. При обследовании территории земельного участка и здания жилого дома нарушений норм и требований СП 42.13330.2011; СПиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено.

Здание жилого дома представляет собой два двухэтажных блока жилого дома общей площадью 167,3 кв.м. Блок № 1 общей площадью блока 76,4 кв.м.

Блок № 2 общей площадью блока 84,7 кв.м.

Конструкции здания жилого дома блокированной застройки и условия проживания в данном здании жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует возможность их причинения как для самих проживающих в данном доме, так и жильцам соседних жилых домов. При выполненной реконструкции здания жилого дома права третьих лиц не нарушены. Сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Раздел спорного жилого дома в точном соответствии с долями сособственников (в идеальных долях ) в праве общей долевой собственности на него, не возможен. Возможно произвести раздел по сложившему между собственниками порядком пользования: ответчикам – помещения блока № 1 общей площадью 76,4 кв.м., истцу – помещения блока № 2 общей площадью 84,7 кв.м., в данном случае выделяемый каждому из сособственников жилого дома блок жилого дома находится в границах принадлежащего ему земельного участка.

Переоборудование спорного жилого дома или дополнительные строительно-монтажные работы в соответствии с вариантом его раздела по сложившемуся между собственниками порядком пользования – по блокам жилого дома, не требуется.

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО8 с заключением судебной строительно-технической экспертизы согласился. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, представили отзыв, где с требования Истца согласны, с заключением судебной строительно-технической экспертизы ознакомлены и согласны. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставили ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2, с учетом последующих уточнений, требования к ФИО4, ФИО3, ФИО1 и Администрации г.о. Химки Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности в общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, Администрации городского округа Химки Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на жилой дом с кадастровым № <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № 1 (тамбур) площадью 2,8 кв.м, № 2 (коридор) площадью 4,1 кв.м, № 3 (санузел) площадью 4,8 кв.м, № 3’ (бойлерная) площадью 2,5 кв.м, № 4 (кухня-гостиная) площадью 36,5 кв.м, № 5 (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, № 6 (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, № 7 (холл) площадью 28,8 кв.м, № 8 (санузел) площадью 6,4 кв.м, № 9 (жилая комната) площадью 23,3 кв.м, № 10 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, № 11 (балкон) площадью 0,9 кв.м (с учетом коэф. 0,3), домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1 (тамбур) площадью 2,8 кв.м, № 2 (коридор) площадью 4,1 кв.м, № 3 (санузел) площадью 4,8 кв.м, № 3’ (бойлерная) площадью 2,5 кв.м, № 4 (кухня-гостиная) площадью 36,5 кв.м, № 5 (подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м, № 6 (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, № 7 (холл) площадью 28,8 кв.м, № 8 (санузел) площадью 6,4 кв.м, № 9 (жилая комната) площадью 23,3 кв.м, № 10 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, № 11 (балкон) площадью 0,9 кв.м (с учетом коэф. 0,3).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2023 года.

Судья                                                                                                                                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>