Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2022 ~ М-620/2022 от 22.08.2022

66RS0013-01-2022-000585-35

Дело №2-619/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Смолиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темнякова А. А.ича к Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Темняков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру под <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу Темнякову А. Г., на семью из 4 человек: супругу Темнякову О.И., сына Темнякова А.А. (истец), брата Темнякова Н.Г., на условиях договора социального найма,что подтверждается ордером. В спорном жилом помещении они зарегистрированы и проживают, несут бремя его содержания. В 2022 году он обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, для того, чтобы в последующем приватизировать спорное жилое помещение, однако, было отказано в этом, поскольку спорное жило помещение в реестре муниципальной собственности не числиться.

В судебное заседание истец Темняков А.А., представитель истца Шестаков И.Г., действующий на основании доверенности, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Каменского городского округа, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно сведений об объекте недвижимости спорное жилое помещение представляет собой квартиру <адрес>, общей площадью 43 кв. метра.

Спорное жилое помещение предоставлено Темнякову А. Г. на основании ордера №*** серии с/адм от <*** г.> (л.д. 17), на семью их 4 человек: глава Темняков А.Г., супруга Темнякова О.И., сын Темняков А.А., брат Темняков Н.Г.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно справки <данные изъяты> администрации в спорном жилом помещении зарегистрированы Темняков А. А.ич, <*** г.> года рождения, с <*** г.>, Темняков Н. Г., <*** г.> года рождения, с <*** г.>, Темняков А. Г., <*** г.> года рождения, с <*** г.>.

Исходя из системного толкования статьи 53 ЖК РСФСР, статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 69 ЖК РФ, Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений ст. 51 ЖК РСФСР, ст. 674 ГК РФ для совершения договора найма жилого помещения необходима письменная форма сделки. Вместе с тем, по смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Соответственно с учетом, действовавшего на период вселения истца и членов его семьи в квартиру законодательства, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставлялись по договору социального найма (п. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец и члены его семьи вселены в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, длительное время проживает в нем. Никаких претензий по поводу законности их проживания в спорном жилом помещении, собственник жилья не предъявлял, признавая тем самым за ними право пользования жилым помещением. Темняков А.А. и Темняков Н.Г. вселены в жилое помещение, как члены семьи Темнякова А.Г., на основании ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР.

С учетом вышеизложенного следует, признать, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и членам ее семьи на условиях договора социального найма, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статье 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для реализации гражданином, занимающим спорное жилое помещение на условиях договора социального найма своих прав на приобретение его в собственность.

Согласно представленным сведениям, истец ранее право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно не использовал, Темняков А.Г. и Темняков Н.Г. от участия в приватизации жилого помещения отказались, о чем составлено нотариально заверенное заявление (л.д. 16).

С учетом вышеизложенного, иск о признании права собственности в порядке приватизации за истцом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Темнякова А. А.ича к Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Темняковым А. А.ичем, <*** г.> года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Судья О.В. Пономарева