Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2023 ~ М-470/2023 от 01.11.2023

Дело №

УИД: 59RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> край 19 декабря 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Безматерных Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой А.Ю. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, Анянову Ю.Н. признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Носкова А.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, Анянову Ю.Н. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года. В 2011 году на основании решения Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была оформлена в общую долевую собственность истца и ответчика Анянова Ю.Н.. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 и земельный участок под ней общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежали Лыскову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2004 году в указанной квартире произошел пожар, она стала непригодна для проживания, Лысков А.А. переехал жить по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на спорную квартиру общей площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость которых составляла <данные изъяты> рублей. Квартира на момент сделки на кадастровом учете не состояла, в связи с чем государственная регистрация права на нее не осуществлялась. Спорное недвижимое имущество было передано истцу, денежные средства оплачены при подписании договора, с момента приобретения по настоящее время истец и ее семья пользуются жилым помещением и земельным участком, следят за ними, оплачивают коммунальные услуги, налоги. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности за продавцом зарегистрировано не было, условия договора купли-продажи были выполнены, но сделка не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время право собственности ни за кем не зарегистрировано. Лысков А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеет. О том, что Лысков А.А. имел намерение продать квартиру также подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, которой передал полномочия на представителей для оформления документов на земельный участок и квартиру с правом их дальнейшей продажи. Истец и его семья на протяжении более чем 15 лет пользуются спорными квартирой и земельным участком, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на повторную постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, данный земельный участок повторно был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №.

Истец Носкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> представителя в судебное заседание не направила, представил отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Аликин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно п.п.5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лысковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения(Продавец) и Аняновой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения(Покупатель), Лысков А.А. передал, а Анянова А.Ю. приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, договор подписан сторонами. Лысков А.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил(л.д.16).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют(л.д.17-18,61).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>(предыдущий кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют(л.д.19-20,62).

В соответствии со свидетельством о праве собственности, пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Карагайского сельсовета, Лыскову А.А. по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,06 га(л.д.24).

Решением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Аняновым Ю.Н., Аняновой А.Ю. признано право собственности в порядке приватизации с определением доли каждого по ? в праве на часть двухквартирного жилого дома, состоящую из однокомнатной <адрес> общей площадью 17,6 кв.м. (лит.А), с холодным пристроем (а), навесов (Г,Г3,Г4), предбанником (Г1), баней (Г2), забором (1), расположенного по адресу: <адрес>1(л.д.63-64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Аняновой А.Ю., Анянову Ю.Н. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на часть двухквартирного жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры общей площадью 17.6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>1(л.д.25-27,59-60).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>, Носков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Анянова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия Носкова, место государственной регистрации отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>(л.д.66).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Карагайского нотариального округа <адрес> Михалевой Т.Г., Лысков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, уполномочил Уточкину И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деменеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать принадлежащий ему участок земли в <адрес> края по <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению(л.д.35).

Исходя из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности(ФИО владельца, основания владения) не указаны, отсутствуют(л.д.22-23).

Согласно ответа ГБУ «ЦТИ ПК» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правовой документации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> филиала ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствуют(л.д.36).

В соответствии со справкой администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете по адресу: <адрес>2 никто не состоит(л.д.37).

Исходя из сведений из единого государственного реестра ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, Лысков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>, о чем имеются сведения о государственной регистрации №, место смерти – <адрес>, выдано свидетельство о смерти серии III-ВГ № от 24.01.2017(л.д.32).

Согласно информации нотариуса Карагайского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Лыскова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, совпадений по базам не выявлено(л.д.57).

В судебном заседании установлено, что Носкова А.Ю. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>1 с 1999 года. В 2011 году на основании решения Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была оформлена в общую долевую собственность Носковой А.Ю. и Анянова Ю.Н.. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 и земельный участок под ней общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>(предыдущий кадастровый №) принадлежали Лыскову А.А., который ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал данную квартиру и земельный участок Носковой(Аняновой) А.Ю., но право собственности не было зарегистрировано. Лысков А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ Носкова(Анянова) А.Ю. пользуется указанной квартирой и земельным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих права на него, владение осуществляется непрерывно.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признанию за Носковой А.Ю. права собственности на квартиру общей площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носковой А.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Носковой А.Ю.(ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись              А.В.Политов

Копия верна. Судья А.В. Политов