Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2022 ~ М-1282/2022 от 27.07.2022

                                                                                                             Дело № 2-1229/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                            г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Ибрагимова М.И.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.В. к В.И.И., В.Л.Ю., В.Р.И., В.А.И., Ш.А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ответчиками, является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, однако фактически не проживают с момента заключения договора, членами его семьи не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, по условиям договора купли – продажи обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 3х лет с момента государственной регистрации право собственности за продавцом, обязательство не исполнили. На основании изложенного просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец К.В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики В.И.И., В.Л.Ю., В.Р.И., В.А.И., Ш.А.И. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, сведения об ином месте жительства или пребывания ответчиков отсутствуют, что на основании ст.165.1 ГК РФ дает основания суду полагать обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежаще и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного между Ш.А.И., В.И.И., В.А.И., В.Р.И. и К.В.В., последний является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, квартира передана ему по акту 00.00.0000 .

Согласно п.10 договора продавцы, а также член их семьи В.Л.Ю. утрачивают право пользования спорной квартирой с момента регистрации права собственности за покупателем, приняли обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 3х лет с момента регистрации перехода права собственности.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительств, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Из иска следует и не представлено доказательств обратного, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинятся, в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимают, что дает основания полагать, что Ш.А.И., В.И.И., В.А.И., В.Р.И., В.Л.Ю. самостоятельно прекратили свое право пользование спорной квартирой, выбрав иное место проживания.

            Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате сделки купли – продажи перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у бывших собственников квартиры и членов их семьи в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, того, что они являются членами семьи нового собственника, совместно с ним проживают и ведут общее хозяйство в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и в силу закона они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования К.В.В. – удовлетворить.

Признать В.И.И., В.Л.Ю., В.Р.И., В.А.И., Ш.А.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 12 сентября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.