Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2023 (2-13801/2022;) ~ М-9531/2022 от 22.09.2022

дело № 2-3782/2023

24RS0048-01-2022-012481-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова Ю.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суворов Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Мотивировав свои требования тем, что Суворовым Ю.А. у Романенко Л.Ф. приобретен земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Янтарь», <адрес>,. Договорные отношения не были оформлены. После данного приобретения протоколом общего собрания в мае 2000 истец вступила в члены СНТ. Поскольку договор купли-продажи земельного не оформлялся, оформить свои права на земельный участок в Управление Росреестра истец не смог, а также по причине смерти продавца. Единственным наследником продавца является Романенко Т.В. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. С момента приобретения земельного участка истец осуществляет владения открыто, непрерывно, добросовестно, имущество никогда из владения не выбывало. В течение всего срока владения претензий от других претендентов на собственность, и иных других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Марченко В.Н. представитель истца Райхман М.И. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора СНТ «Янтарь», в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Третье лицо Романенко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из пункта 2 части 1, части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными, участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров. РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора - аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое: имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен занимаемый участок площадью <данные изъяты> га. в районе зеленой зоны <адрес> за коллективом садоводов предприятий Алюминиевого завода и треста Алюминстрой, в количестве 210 человек, присвоив коллективу садоводов наименования «Алюминий».

Исполнительным комитетом <адрес>, городского Совета депутатов трудящихся Траст «Красноярскалюминстрой» ДД.ММ.ГГГГ выдан акт на право постоянного пользование15,7 га.

Постановлениями мэра № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами (далее СТ) на территории <адрес> переданы членам СТ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за СТ в коллективную собственность. Городскому земельному комитету рекомендовано выдать членам указанных СТ свидетельства, удостоверяющие право на земельные участки.

СНТ «Янтарь» выдано свидетельство ККР5000-245000 на право собственности на землю бессрочно (постоянно) пользования землёй на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность <данные изъяты> га.

Согласно архивной выписки из списка землепользователей товарищества «Янтарь» (ККР5000-245000) следует, что участок № – 520 кв.м. закреплен за Романенко Л.Ф.

Романенко Л.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись акта о смерти 1440 от 12.03.2001г.

Как следует из реестра наследственных дел нотариальной палаты наследственное дело в отношении Романенко Л.Ф. умершего 05.03.2001г. не открывалось

Из выписки из протокола собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № по <адрес> находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года. Суворов Ю.А. является членом СНТ «Янтарь» с 2000 и пользуется земельным участком по <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженность по членским и целевым взносам не имеет. Споров о границах земельного участка нет.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., не зарегистрировано.

Как следует из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок по состоянию 31.12.1998г. с кадастровым номером №98, находящийся <адрес>, не располагает,

Оценив собранные по делу доказательства, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Романенко Л.Ф. до 2000 года. Романенко Л.Ф. продал Суворову Ю.А., вышеуказанный земельный участок, после чего Романенко Л.Ф. скончался, и стороны не смогли в усыновлённый законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок за Суворовым Ю.А. С 2000 Суворов Ю.А. является членом СНТ «Янтарь» и открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Притязаний на данный земельный участок от иных лиц, в том числе и от наследника Романенко Т.В., не имеется, иного суду не представлено.

Таким образом, требования Суворова Л.Ф. о признании за ним право собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворова Ю.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Суворовым Ю.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец: <адрес>, паспорт № выдан УОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.