Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-755/2022 от 13.10.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 12 декабря 2022 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<..> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к Богдан Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» (далее по тексту - администрация или администрация МО БГО) обратилась в Балтийский городской суд с требованием к Богдан Е.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18 февраля 2015 г. №<..> земельного участка в сумме 132472,43 рублей, из которых 92046,79 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2022 и пени в сумме 40425,64 рублей за период с 01.10.2019 по 01.08.2022.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» от 18.02.2015 №<..> с ответчиком был заключен договор аренды №<..> земельного участка с кадастровым номером №<..> площадью <...> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в районе дома №<..>, под размещение объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей, фактическое – под остановочный комплекс с торговым павильоном (временным сооружением).

Срок действия договора установлен до 10.02.2025.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, истец полагает, что кроме взыскания задолженности по договору имеются основания для расторжения договора аренды №<..> земельного участка от 18.02.2015, о чем 02.08.2022 истец поставил ответчика в известность, что в случае непогашения задолженности будет расторгнут договор аренды.

Однако претензия (требование) об оплате ответчиком задолженности по вышеназванному договору и его расторжению была направлена оставлена им без ответа.

Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства должным образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Законом Калининградской области от 31.05.2018 №<..> «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» с 01 января 2019 г. прекращены полномочия органов местного самоуправления городских поселений Балтийск и Приморск и сельского поселения Дивное, расположенных в границах муниципального образования «Балтийский муниципальный район», образовано муниципальное образование «Балтийский городской округ». Права и обязанности арендодателя по договору с 01.01.2019 осуществляет администрация Балтийского городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» №<..> от 18.02.2015 о предоставлении в аренду земельного участка под размещение объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей, фактическое – под остановочный комплекс с торговым павильоном (временным сооружением), с Богдан Е.В. был заключен договор аренды №<..> от 18.02.2015, согласно которому был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №<..> площадью <...> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в районе дома №<..>, разрешенное использование соответствует указанному в постановлении от 18.02.2015 №<..>.

Срок действия договора установлен до 18.02.2025. Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статья 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункты 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ указывают, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4, п. 4.4.7 договора аренды и расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора, ответчик взял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за предоставленный земельный участок ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 3.6 договора аренды за неуплату арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор Богдан Е.В. нарушила условия договора аренды. Как видно из представленного расчета, у ответчика образовалась задолженность в сумме 132472,43 рублей, из которых 92046,79 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2022 и пени в сумме 40425,64 рублей за период с 01.10.2019 по 01.08.2022.

Ответчиком не представлено обоснованных возражений против требований истца и доказательств неверности расчета. Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным, обоснованным, каких-либо сомнений относительно способа исчисления задолженности по кредиту и процентам у суда не возникает.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и кладет его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, при расчете истцом пени, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, гражданским законодательством помимо общих условий, при которых возможно расторжение договора, установлено условие, при котором арендодатель имеет право расторгнуть договор и, в частности, при неуплате арендных платежей более двух раз подряд.

Истцом в адрес ответчика направлялась 02.08.2022 претензия (требование) об оплате ответчиком задолженности по вышеназванному договору и его расторжению, однако она оставлена им без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора по оплате аренных платежей более двух раз подряд, в связи с чем, имеются законные основания к его расторжению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9849,45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103,194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №<..> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.02.2015 ░ ░░░░░ 132472,43 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 92046,79 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2016 ░░ 30.06.2022 ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 40425,64 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019 ░░ 01.08.2022.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<..> ░░ 18 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<..> ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ №<..>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9849,45 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2022.