Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2024 (2-15369/2023;) ~ М-14658/2023 от 20.11.2023

                                    №2-2242/2024

УИД 50RS0031-01-2023-020260-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                 Кузьминой А.В.,

При ведении протокола секретарем                Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Анатолия Вадимовича к Осетрову Александру Владимировичу, Данилиной Валентине Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 30.10.2023г., заключенного между Осетровым А.В., действующим от имени Марченко А.В. и Данилиной В.С., в результате которого квартира с К№ расположенная по адресу: АДРЕС, перешла в собственность Данилиной В.С., применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврата сторон в первоначальное положение, возврате в собственность Марченко А.В. указанной квартиры, прекращении права собственности Данилиной В.С. на указанную квартиру погашении записи в ЕГРН от 03.11.2023г. № о переходе права собственности на квартиру № № с К№ расположенную по адресу: АДРЕС Данилиной В.С., восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности Марченко А.В. на квартиру с К№ расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировал тем, что выдал доверенность на имя Охочинского А.С., Осетрова А.В. на право управления и распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, удостоверенную нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО., но распоряжением от 26.10.2023г. истец отменил данную доверенность. Распоряжение об отмене доверенности, внесено в реестр нотариальных действий единой информационной систему нотариата (ЕИС), данные сведения бесплатны и находятся в круглосуточном доступе. Между тем, 30.10.2023г. была совершена сделка купли-продажи квартиры № № К№ расположенной по адресу: АДРЕС Денежные средства от продажи квартиры истцу не передавались, при этом квартира была продана явно для невыгодных для истца условиях. Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра. Сотрудниками Росреестра не были проверены сведения об отмене доверенности и была произведена регистрация права собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Басовой Н.Н., которая поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Осетров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал, также пояснил, что он договорился с истцом, о том, что в обмен на его обеспечение продуктами питания, сигаретами, спиртными напитками, Марченко А.В. выдает доверенность на распоряжение квартирой. Никаких денежных средств по договору купли-продажи квартиры ни ему, ни Марченко А.В. не передавалось.

Ответчик Данилина В.С. явилась в судебное заседание и пояснила, что Марченко А.В. никогда не видела, никаких денежных средств продавцу не передавала. О заключении сделки купли-продажи квартиры её попросил Осетров А.В.

Представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лиц (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Как следует из материалов дела, Марченко А.В. 03.08.2023г. выдал на имя Охочинского А.С., Осетрова А.В. доверенность на право управления и распоряжения всем принадлежащим истцу имуществом, доверенность удостоверена нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО.(л.д.21)

Распоряжением от 26.10.2023г. истцом отменена доверенность бланк серии №, выданная на имя Охочинского А.С., Осетрова А.В., удостоверенная нотариусом ФИО 03 августа 2023г., реестровый номер: №, регистрационный номер в ЕИС: №(л.д.22).

В соответствии со ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием сети «Интернет».

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Однако, после отмены доверенности, 30.10.2023г. Осетров А.В. от имени Марченко А.В. заключил с Данилиной В.С. договор купли-продажи квартиры с К№, расположенной по адресуАДРЕС(л.д.29-30).

Как указано в условиях договора, стороны оценили квартиру в 2 500 000 рублей. Оплата по договору осуществляется за счет собственных средств и оплата по договору производится в день подписания настоящего договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, а также принимая во внимание, что данное обстоятельство, с учетом разъяснений, изложенных в п.7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» является основанием для признания такой сделки судом недействительной, то данное обстоятельство также является самостоятельным основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

Ответчики заключили сделку на крайне невыгодных для истца условиях, денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавали.

Таким образом, действия ответчиков по совершению сделки купли-продажи квартиры не соотносятся с принципом добросовестного осуществления гражданских прав, поскольку были направлены исключительно против прав истца, с намерением причинить вред последнему, доверенность на совершение сделки была отменена, денежные средства не оплачены и истцу не передавались. При указанных обстоятельствах имеются основания для признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности Данилиной В.С. на спорную квартиру, погашении записи в ЕГРН о регистрации права собственности Данилиной В.С. на спорную квартиру и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░(░░░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░№№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░