Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2023 ~ М-597/2023 от 05.04.2023

Дело №2-1070/2023

УИД № 23RS0015-01-2023-000812-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «30» мая 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                        Суханова А.В.,

при секретаре                                    Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегян Кристины Акоповны к Цвигуну Владимиру Константиновичу и Цвигуну Игорю Владимировичу, 3/лица: Соколова Галина Геннадьевна, нотариус Ейского нотариального округа Бондаренко Анна Викторовна, администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, об устранении препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барсегян К.А. будучи участником права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, обратилась с иском к совладельцам Цвигуну В.К. и Цвигуну И.В., в котором просит устранить чинимые ответчиками препятствия выразившиеся в уклонении от государственной регистрации права собственности на полученные по наследству доли указанного жилого домам и после умершей Цвигун Г.Н.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики и третьи лица возражений по существу иска не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района и нотариус представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Барсегян К.А. является собственником 1/5 доли жилого дома, общей площадью 154,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Соколова Г.Г. является собственником 3/5 долей данного жилого дома.

Цвигун Галина Николаевна является собственником 1/5 доли данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Цвигун Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками Цвигун Г.Н. являются: супруг Цвигун В.К. и сын Цвигун И.В., которые обратились к нотариусу Ейского нотариального округа Захарук Н.А. с заявлением о принятии наследства, но право собственности на долю жилого дома на свое имя, в установленном законом порядке, не оформили. Ответчики проживают в Украине, куда в связи с проведением с ДД.ММ.ГГГГ Специальной военной операции почтовая корреспонденция из России не доставляется.

Земельный участок площадью 1110,0 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> находится в аренде у совладельцев на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора, заключаемого без проведения торгов с администрацией Ейского городского поселения Ейского района (л.д.13-20).

Барсегян К.А. приняла решение о продаже доли жилого дома, в связи с чем обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа по вопросу оформления и нотариального удостоверения сделки, в соответствии с требованиями ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Совладелец Соколова Г.Г. от права преимущественной покупки принадлежащей истцу доли дома отказалась (л.д.23).

Однако, в связи с невозможностью известь проживающих в Украине совладельцев в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу постановлением нотариуса Ейского нотариального округа А.В. Бондаренко от ДД.ММ.ГГГГ Барсегян К.А. было отказано в удостоверении указанного договора купли- продажи, в связи с отсутствием возможности определить круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей собственности на жилой дом, с целью продажи ее постороннему лицу.

Отсутствие у истца возможности уведомить ответчиков в письменной форме о продаже доли жилого дома подтверждается ответом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ прием почтовых отправлений на Украину временно приостановлен (л.д.27).

В обоснование отказа, нотариус указала, что согласно справки выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району и выписок из Единого государственного реестра недвижимости сособственниками жилого дома по указанному адресу является Соколова Галина Геннадьевна, Барсегян Кристина Акоповна, Цвигун Галина Николаевна, которая со слов продавца, умерла. Сведений о наследниках Цвигун Галины Николаевны нет.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку ответчики не изъявили желания по поводу приобретения доли истца в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мер для получения информации, в том числе уведомлений госорганов и суда, а также от совладельцев, о судьбе принадлежащего им имущества на территории РФ не предприняли, от регистрации права собственности на наследственное имущество уклоняются, а сведений об иных наследниках не имеется, суд считает, что указанное бездействие ответчиков не должно препятствовать истцу в реализации своих вещных прав в отношении его доли в общем с ответчиками недвижимом имуществе, а потому иск Барсегян К.А., рассмотренный в заочном порядке подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 3/░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154.4 ░░.░. ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░