Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2023 ~ М-1097/2023 от 31.03.2023

УИД16RS0047-01-2023-001559-15

Дело № 2-1934/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 23 мая 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З. Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к Гизатуллину А.Р. о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Микрорайон М8» обратилось в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома строительный № микрорайона «Солнечный город»- корпус 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.7 Договора установлено, что фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации. Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту будут не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за один квадратный метр общей площади квартиры по договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт

В соответствии с п.3 Передаточного акта общая площадь квартиры на момент ее передачи составляет 57,2 кв.м. Таким образом, увеличение площади квартиры по данным технической инвентаризации произошло на 1,52 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости исполнения обязательств. Однако оно оставлено без внимания.

В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с Гизатуллина А.Р. в пользу ООО «СЗ «Микрорайон М8» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 167815 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 12326 рублей 41 копейку, проценты по п.3 ст. 395 ГК РФ со дня вынесения решения суда по по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4 803 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, представителем истца направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «Ак Барс Дом», в лице Миннегалиевой Е.Л., в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Гизатуллиным А.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома строительный № микрорайона «Солнечный город»- корпус 1, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира под строительным номером 98 с проектной площадью 57,28 кв.м.

Пунктом 2.7 Договора установлено, что фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации. Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту будут не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за один квадратный метр общей площади квартиры по договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт

В соответствии с п.3 Передаточного акта общая площадь квартиры на момент ее передачи составляет 58,8 кв.м. Таким образом, увеличение площади квартиры по данным технической инвентаризации произошло на 1,52 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости исполнения обязательств по договору. Однако оно оставлено без внимания.

Неисполнение данного требования явилось основанием для обращения ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» с соответствующими требованиями.

Поскольку заемщиком до настоящего времени обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнены, суд находит требования истца о взыскании задолженности и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» удовлетворить.

Взыскать с Гизатуллина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН 1657144459) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 167 815 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 326 рублей 41 копейку, проценты со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда в порядке статьи 395 ГК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 803 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Р. Хамитова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.