Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2022 ~ М-682/2022 от 22.07.2022

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к Райфикешту ФИО7 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно п.1.1. которого предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030214:168 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Сотское, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды с учетом дополнительного соглашения установлен в шесть лет. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был окончен. Учитывая, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды истек, у ответчика отсутствует право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. В адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды и требованием в течение 30 календарных дней привести земельный участок в первоначальное состояние. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и привести участок в первоначальное состояние.

    В судебном заседании представитель истца Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО4 иск поддержала и дополнила, что договор аренды истек. На земельном участке нет зарегистрированных объектов. Там имеется фундамент и ограждение.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что он ничего не строил, потому что не было денег. Сейчас продал квартиру, начал строительство. Купил строительные материалы, поставил забор, сделал колодец, имеется фундамент. Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

    Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился.

    Суд, выслушав стороны, считает иск не подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (правопреемником которой является истец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН 50:01:0030214:168, расположенного по адресу: <адрес>, д.Сотское, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2 Договора настоящий договор заключается сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения срок договора аренды продлен на три года на прежних условиях.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако из пояснений сторон следует, что ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, огородил его, возвел фундамент.

ФИО2 в 2022 году обращался с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка. Администрацией Талдомского городского округа ФИО2 было отказано в продлении договора аренды. ФИО2 оспорил в судебном порядке решение органа местного самоуправления.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 был удовлетворен, признан незаконным отказ Администрации Талдомского городского округа в заключении нового договора аренды для завершения строительства жилого дома и возложена обязанность повторно рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН 50:01:0030214:168 по адресу: <адрес>, д.Сотское, в аренду сроком на три года.

Решение Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Из представленных доказательств следует, что ФИО2 на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке возвел фундамент, ограждение. В настоящее время действительно срок договора аренды истек, однако отказ органа местного самоуправления в заключении договора аренды на три года для завершения строительства признан судом незаконным, на день рассмотрения дела в суде заявление ФИО2 повторно не рассмотрено. В связи с чем, обращение администрации Талдомского городского округа к ФИО2 с иском о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка является преждевременным.

    На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН 5078001721) к Райфикешту ФИО9 (СНИЛС №) о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 03.10.2022

Решение не вступило в законную силу