Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-359/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-431/2022

55RS0034-01-2022-000532-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 23 мая 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующей судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре 25.01.2022 дело по иску Самойлова Владимира Иосифовича, Самойловой Натальи Дмитриевны, Самойловой Татьяны Владимировны к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру истцов общей площадью 64.1 кв.м., с кадастровым номером № по данным Росреестра, отсутствуют. Многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 174,7 кв.м., в котором расположено помещение истца, является двухквартирным. Квартира № общей площадью 83,2 кв.м. принадлежит на праве собственности третьему лицу Ефимовичу В.А.. Истцы в 2019 году завершили реконструкцию квартиры, полагали, что на указанные виды работ получение разрешительных документов не требуется. В результате реконструкции площадь принадлежащей им квартиры составила 91,5 кв.м., а общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 128,2 кв.м. до 174,7 кв.м. С учетом уточнения исковых требований просили суд сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 174,7 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 91,5 кв.м., признать за Самойловым В.И., Самойловой Т.Д., право общей совместной собственности на 2/3 доли, за Самойловой Т.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Самойловым В.И., Самойловой Н.Д. и Самойловой Т.В. право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В ходе судебного разбирательства истцы Самойлов В.И. и Самойлова Н.Д. уточнили заявленные требования в части признания за ними права собственности и просили суд признать за Самойловым В.И., Самойловой Т.Д., Самойловой Т.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Самойлов В.И., Самойлова Н.Д. и Самойлова Т.В., не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений против иска не представил.

Третье лицо Ефимович В.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (л.д. 12). Квартира №, общей площадью 83,2 кв.м принадлежит на праве собственности Ефимовичу В.А., сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., отсутствуют.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Самойлову В.И. и Самойловой Н.Д.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Самойлова Н.Д., Самойлов В.И., Самойлова Т.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 64,10 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 174,7 кв.м.

На основании технического паспорта квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 91,5 кв.м. (л.д. 22, оборот).

Решением Тарского городского суда Омской области от 20.12.2021 по делу № 2-1183/2021постановлено: «исковые требования Ефимовича Валерия Александровича к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области удовлетворить. Сохранить объект недвижимого имущества- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) в реконструированном состоянии с общей площадью равной 174,7 кв.м.. Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 83,2 кв.м. Признать за Ефимовичем Валерием Александровичем право собственности на жилое помещение– квартиру, площадью 83,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за Ефимовичем Валерием Александровичем право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения площади многоквартирного жилого дома, с общей площадью равной 174,7 кв.м.».

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изменения данных об объекте недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома, не вносились, площадь дома указана как 184,2 кв.м.

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, по причине того, что на земельном участке уже произведена реконструкция многоквартирного жилого дома (л.д. 26, оборот).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из экспертного заключения №з/910 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и <адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Самойлова Владимира Иосифовича, Самойловой Натальи Дмитриевны, Самойловой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 174,7 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 91,5 кв.м.

Признать за Самойловым Владимиром Иосифовичем, Самойловой Натальей Дмитриевной, Самойловой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности, по 1/3 (Одной третьей) доле за каждым, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Самойловым Владимиром Иосифовичем, Самойловой Натальей Дмитриевной, Самойловой Татьяной Владимировной право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 23.05.2022.

Согласовано