Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2014 ~ М-79/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-106                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

г. Злынка                                                                17 марта 2014 года

Злынковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего- судьи Башлак И.В.,

при секретаре- Ница К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова <данные изъяты> к администрации Злынковского района о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Литвинов С.В. обратился в суд с требованиями к Злынковской районной администрации о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности. Свой иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Денисковичского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому он является собственником земельного участка площадью 1 га., расположенного по адресу <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ он очистил участок площадью <данные изъяты>.м. ( <данные изъяты> га), построил там дом и хозяйственные постройки, более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании Литвинов С.В. поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, но при этом также пояснил, что ранее не участке по адресу <адрес> располагался жилой дом, который принадлежал престарелой ФИО1 После её смерти сын умершей перевез жилой дом в другой населенный пункт, участок пустовал и он попросил разрешения у сына и внучки умершей пользоваться им. С их разрешения он с ДД.ММ.ГГГГ организовал на данном участке строительство дома и хозяйственных построек. В ДД.ММ.ГГГГ в Денисковичской сельской администрации получил выписку из похозяйственной книги о том, что участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ему. Он подал в Россреестр документы на регистрацию своего права, однако ему было отказано, так как администрация Денисковичского сельского поселения представила справку о том, что выписка была оформлена ошибочно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности, так как пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Злынковской районной администрации Кушнерев А.В. исковые требования Литвинова С.В., обращенные к администрации муниципального образования « Злынковский район»- не признал, пояснив, что районная администрация не является надлежащим ответчиком по иску, так как свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Денисковичским сельским Советом. Администрация района не являлась участником правоотношений. Земельный участок, право собственности на который просит признать                               истец, предназначен для индивидуального жилищного строительства и находится в границах Денисковичского сельского поселения. Литвинов С.В. никогда не обращался в администрацию района по вопросу получения во владение спорного участка по адресу <адрес> и районная администрация не принимала по данному вопросу каких - либо решений.

Представитель третьего лица - Денисковичской сельской администрации - Суглоб М.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Литвинова С.В., при этом пояснил, что согласно данным похозяйственных книг участок по адресу <адрес> находился в личном пользовании ФИО1., там же располагался её жилой дом. Действительно, Литвинову С.В., как и другим гражданам, проживающим в с. Денисковичи, в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью <данные изъяты> га для ведения приусадебного хозяйства. Однако в свидетельстве не указано конкретное место расположения этого участка.

Представитель третьего лица- Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя в письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и полагаясь на решение суда.

       В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие представителя Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области.

    В судебном заседании были допрошены свидетели со стороны истца.

Так, свидетель ФИО2 показала в суде, что по адресу <адрес> проживала её бабушка. После её смерти отец разобрал дом и перевез в другое место, земельный участок они не стали обрабатывать. С их разрешения земельный участок забрал Литвинов С.В. и стал им пользоваться.

Свидетель ФИО3 пояснила в суде, что с ДД.ММ.ГГГГ Литвинов С.В. пользуется земельным участком по адресу <адрес> Ранее на данном участке стоял дом и сарай, принадлежащие ФИО1 Когда она умерла, родственники разобрали дом и перевезли в другое место. В ДД.ММ.ГГГГ Литвинов С.В. построил на освободившемся участке жилой дом, пользуется землей.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец, обращаясь с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылается на то, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом.

Вместе с тем, добросовестность владения в соответствии с абзацем 3, пункта 15 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Следовательно, добросовестность давностного владельца согласно указанного обязательного толкования определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо кроме собственника соответствующей вещи.

Истец ссылается на то, что считал себя собственник земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, которое было выдано ему ДД.ММ.ГГГГ на основании решение Денисковичского сельского Совета № ( л.д. 10).

Как явствует из данного свидетельства, в нем отсутствует указание на место расположения земельного участка, в собственность предоставляется пашня, площадью <данные изъяты> га.

Судом были истребованы архивные сведения о предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ Денисковичским сельским Советом земель в собственность граждан.

Согласно сведениям Злынковского районного архива, ДД.ММ.ГГГГ сельским Советом решений не принималось вообще. Решение за № было принято ДД.ММ.ГГГГ и касалось работы хозяйства по выполнению госзаказа.

ДД.ММ.ГГГГ Денисковичским сельским Советом было принято решение за № № « О передаче земель в собственность граждан и в пользование предприятий и выдаче свидетельств на право собственности и пользования землей».

Как явствует из указанного решения, оно было принято во исполнение Указа президента Российской Федерации « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 ( л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах, суд считает, что земельный участок- пашня, площадью <данные изъяты> га, переданный в собственность Литвинову С.В., относился к землям сельскохозяйственного назначения. Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает с бесспорной очевидностью, что им закреплено право собственности Литвинова С.В. на участок площадью <данные изъяты> га в границах поселения по адресу <адрес>

Более того, судом достоверно установлено и подтверждено книгами похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ г.г., по адресу <адрес> проживала ФИО1., у которой в личном пользовании находился жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> га          ( л.д.34-39). Это обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей. Таким образом, фактически собственником и жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> га по вышеуказанному адресу являлась ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30 ). Это было достоверно известно истцу, он был осведомлен о наличии наследников к имуществу умершей, стал пользоваться спорным земельным участком с их разрешения.

При таких обстоятельствах владение спорным имуществом со стороны истца не может рассматриваться как добросовестное для целей применения положений статьи 234 ГК РФ, поскольку Литвинов С.В. изначально знал об отсутствии у него оснований для возникновения права на земельный участок по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования Литвинова С.В. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Литвинова Сергея Владимировича к администрации Злынковского района о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2014 года.

Судья           Башлак И.В.