Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4690/2018 ~ М-4264/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-4690/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в.а.н. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в.а.н. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что <дата> между в.а.н. и ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым участник долевого строительства принял право требования квартиры № по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве № от <дата>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, заключенного между ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» и ООО ИСПО «Костромагорстрой». В соответствии с п. 2.1.4 Договора участник обязан не позднее <дата> передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома. Стоимость объекта недвижимости согласно договора составила ... руб. Обязанность по оплате объекта недвижимости участником долевого строительства исполнена полностью. Таким образом, истец имеет право на выплату ему неустойки за каждый день просрочки срока, установленного Договором. Просрочка исполнения Ответчиком обязательства по Договору на момент подачи иска составила 249 дней (период с <дата> по <дата>). Размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта недвижимости составил ... коп. <дата> истец обратился в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи квартиры в собственность истца и требованием об уплате неустойки. Однако ответчик отказался удовлетворить требования истца в добровольном порядке. Действиями ответчика, а именно не предоставлением жилого помещения в установленный срок, итцу был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Истец оказался лишенным по вине ответчика права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательства по оплате, которая должна была являться улучшением жилищных условий.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу в.а.н. сумму неустойки за нарушение срока исполнения договора за период с <дата> по <дата> в размере 191 750 руб., 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании в.а.н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела <дата>. В Арбитражный суд Костромской области поступило исковое заявление УФНС России по Костромской области о признании несостоятельным (банкротом) ОО ИСПО «Костромагорстрой», судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 22.01.2019г.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения настоящего спора определение о введении наблюдения в отношении ответчика не вынесено, исковые требования в.а.н. подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» <дата> заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме № по (ГП) по Рабочему проспекту в городе Костроме, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру с условным номером № участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее <дата>.

    Согласно договору цессии от <дата>г. ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» уступило, а в.а.н. принял право требования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве № от <дата>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, заключенного между ООО «ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» и ООО ИСПО «Костромагорстрой». Договор совершен в форме, предусмотренной действующим законодательством.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст. 382 ГК РФ).

    Как установлено судом, в.а.н. произвел оплату по договору в сумме ... руб. в сроки, установленные договором, что подтверждается справкой от <дата>, выданной ООО ИСПО «Костромагорстрой».     

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени в собственность истца не передан.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцам, не установлено.

Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки: ... руб.; ... руб., а всего 191 750 руб. 37 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, подлежит корректировке и должен выглядеть следующим образом: ... дней (с <дата>. по <дата>.) х 2= 234 777, 12 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 191 750,37 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

    С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 4000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа из присужденной истцу суммы по договору составит 97 875,18 руб. ....

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 5 335 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования в.а.н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу в.а.н. неустойку за период с <дата>. по <дата>. в размере 191 750,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 97 875,18 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 5 335 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова