Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2022 ~ М-1055/2022 от 27.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                         г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2022 по исковому заявлению ООО «Байкал» к Ершовой Н. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Байкал» с учётом уточнений просил взыскать с ответчика Ершовой Н.В. задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: "АДРЕС" за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 271 964 руб., пени в размере 60 000 руб., итого 331 964 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 519,64 руб.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: "АДРЕС" принадлежит ответчику Ершовой Н.В. с "ДАТА". Вместе с собственником проживает её супруг А. и дети Б., "ДАТА".р., В., "ДАТА".р., Г., "ДАТА".р.

По выписке из лицевого счёта сумма задолженности с "ДАТА" по "ДАТА" составляет 506 543,79 руб. – 234 579,79 руб. (передана по договору цессии в ООО «Слюдянское») = 271 964 руб. Сумма пени была уменьшена соразмерно взыскиваемой суммы задолженности до 60 000 руб.

В данное жилое помещение предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Оплата за коммунальные услуги ответчиками производится не надлежаще. Задолженность за период с "ДАТА" по "ДАТА" составила 331 964 руб.

Коммунальные услуги взыскиваются за содержание жилья, коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества МКД, обращение с ТКО, горячую воду, холодную воду, канализацию, отопление, уборку подъездов, уборку территории.

Истец ООО «Байкал» надлежаще извещён о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил, генеральный директор Стародубцева Э.Э. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме, о чём имеется письменное заявление.

В судебное заседание ответчик Ершова Н.В. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Жилое помещение по адресу: "АДРЕС" находится в собственности Ершовой Н.В.; право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано "ДАТА" за № *** (выписка из ЕГРН от"ДАТА").

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в квартире с "ДАТА" зарегистрирована Ершова Н.В., несовершеннолетние дети: Б., "ДАТА".р., с "ДАТА", В., "ДАТА".р., с "ДАТА", Г., "ДАТА".р., с "ДАТА", А. (супруг) был зарегистрирован в спорном жилом помещении с "ДАТА" по "ДАТА".

В силу положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормами жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П "По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и ч. 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указано, что поскольку участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), то несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, а также информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

ООО «Байкал» зарегистрировано в качестве юридического лица "ДАТА", ОГРН № ***. Согласно Уставу ООО «Байкал» основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда (п. 2.2).

Из Протокола № *** рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению от "ДАТА" № *** следует, что ООО «Байкал» выиграло право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными в р.п. Култук, ст. Ангасолка Слюдянского района Иркутской области.

Из представленных истцом платёжных документов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу: "АДРЕС", лицевой счёт № *** видно, что по жилому помещению услуги оказываются, в том числе с января 2018 года.

Платежный документ содержит сведения о видах предоставляемых собственнику жилого помещения услуг, объёму потребленных услуг, тарифах и размере платы за оказанные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась, в том числе по виду услуг: содержание жилья (холодная вода, ГВС теплоноситель, ГВС тепловая энергия, электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД; коммунальные услуги (обращение с ТКО, горячая/холодная вода, теплоноситель, тепловая энергия для ГВС, канализация, отопление).

Из Расчёта задолженности, платежных документов за период с "ДАТА" по "ДАТА" видно, что итого задолженность ответчиков перед ООО «Байкал» составила 506 543, 79 руб.

Сумма, переданная от ООО «Байкал» в ООО «Слюдянское» по договору об уступке прав требований от "ДАТА" составила 183 693,92 руб. (178 626,91 руб. +5 067,01 руб.). Кроме того, в информации – сальдо по поставщикам указано, что коммунальные услуги в размере 50 885,87 руб. были оказаны УК ООО «Слюдянское».

Итого задолженность определена в размере: 506 543,79 руб.- 183 693,92 руб.- 50 885, 87 руб. = 271 964 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой по коммунальным услугам по жилому помещению, за период с "ДАТА" по "ДАТА" начислены пени в размере 178 930,03 руб. Между тем, сумма пени истцом уменьшена до 60 000 руб.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств того, что жилищные услуги не предоставлялись, а также доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных действующим законодательством о внесении платы за жилое помещение, а также отсутствие вины ответчика в неисполнении данных обязательств, свой размер задолженности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, наличие у ответчика задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответственность по погашению предъявленной задолженности лежит именно на истце Ершовой Н.В., так как её дети в спорный период являлись несовершеннолетними и не могли отвечать по обязательствам в силу своей неправоспособности, а супруг в квартире зарегистрирован позже спорного периода и доказательств того, что он в период с "ДАТА" по "ДАТА" он проживал в квартире и как член семьи обязан нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, отсутствуют

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6519, 64 руб. (платежное поручение от "ДАТА" № ***, платежное поручение от "ДАТА" № ***) по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Байкал» удовлетворить

Взыскать с Ершовой Н. В., "ДАТА" рождения, уроженки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (паспорт "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ") в пользу ООО «Байкал» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: "АДРЕС", за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 331 964,00 руб., в том числе сумма долга в размере 271 964 руб., пени 60 000 руб.

Взыскать с Ершовой Н. В. в пользу ООО «Байкал» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 519, 64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   Е.В. Сачек

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2022.