Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2022 ~ М-1090/2022 от 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.......                     14 сентября 2022 года

Городецкий городской     суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истцов Веселова С.В., Веселовой Л.А., Веселова А.С., Веселова К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова С. В., Веселовой Л. А., Веселова А. С., Веселова К. С. к Кузнецову С. И., Смирновой Н. И. о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истцы Веселов С.В., Веселова Л.А., Веселов А.С., Веселов К.С. обратились в суд с иском к Кузнецову С.И., Смирновой Н.И.. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью – 28,6 м2, с кадастровым номером *, расположенной по адресу: ......., указав в обоснование, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....... ***. Жилой дом и земельный участок были куплены в равных долях и право было зарегистрировано за Истцами. По условиям договора дом и земельный участок были оценены в 600 000,93 рублей, оплата денежных средств осуществлялась следующим образом 252106 рублей было оплачено за земельный участок при подписании договора купли-продажи, расчет за жилой дом в сумме 397894,93 рублей происходил посредством оплаты за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. Таким образом у продавца возникло право залога на жилой дом. *** указанная сумма за жилой дом была перечислена на расчетный счет продавца, открытый в ПАО "Сбербанк". Перечисление осуществлялось ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по ........ После оплаты необходимо было обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....... для снятия залога, но этого не было сделано. *** Кузнецова А. В. умерла, было открыто наследственное дело * у нотариуса Готовяхиной Н.Л. Предположительно наследником является Кузнецов С. А.. В связи с указанными обстоятельствами в настоящий момент снять залог с указанной квартиры не представляется возможным. В силу того, что одна из сторон, а именно продавец Кузнецова А.В.. умерла, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, снятие обременение со спорного жилого дома во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому истцы обратилась в суд с данным иском.

На основании изложенного, истцы просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) № * от *** в отношении жилого дома общей площадью – 28,6 м2, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., принадлежащей в долях Истцам.

В судебном заседании истцы Веселов С.В., Веселова Л.А., Веселов А.С., Веселов К.С. исковые требования поддержали, вышеуказанные обстоятельства подтвердили, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики Кузнецов С.И., Смирнова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Смирнова Н. И. наследника принявший наследство после смерти Кузнецова А. В..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков, третьего лица.

Выслушав доводы истцов, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130ГКРФ).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 годаМ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** на основании договора купли-продажи между Кузнецовой А.В. и Веселовым С.В., Веселовой Л.А., Веселовым А.С., Веселовым К.С. заключен договор купли продажи жилого дома, площадью 28, 6 кв. м, и земельного участка, площадью 725 кв.м., кадастровый *, расположенные по адресу: ......., в равных долях, в 1/4 доле каждый.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, внесена соответствующая запись о переходе прав к новым собственникам.

В соответствии с договором купли-продажи оплата производилась следующим образом, 252106 рублей - за земельный участок при подписании договора купли-продажи, 397894,93 рублей - за жилой дом путем перечисления денежных средств на счет * открытого на имя Кузнецовой А. В. в Городецком отделении * ОАО "Сбербанк России" за счет государственного сертификата на материнский капитал МК-1 *, выданного на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по ....... от *** *.

Доли в праве на жилой дом находится в залоге у продавца Кузнецовой А.В. до полного расчета между сторонами, в связи, с чем *** в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от *** внесена запись N *.

*** Веселовой Л.А. предоставлен государственный сертификат на материнский капитал серии * в связи с рождением у нее второго ребенка, на сумму 250 000 рублей.

Решением государственного учреждения - ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по ....... от *** N 69 удовлетворено заявление Веселовой Л.А. от *** о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно платежному поручению * от *** денежные средства по Решению Управления пенсионного фонда РФ в сумме 397894 руб. 93 копеек переведены в ПАО «Сбербанк» в счет 42* на оплату приобретаемого жилого помещения.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ***, на основании государственного жилищного сертификат на материнский капитал были перечислены денежные средства в размере 397894 руб. 93 копеек на счет Кузнецовой А. В., что подтверждается выпиской по счету * ПАО "Сбербанк". Таким образом, истцами обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на жилой дом - залог в силу закона снят не был.

Кузнецова А.В. умерла ***, наследником к ее имуществу являются: Смирнова Н. И., которая вступила в наследственные права, что подтверждается наследственным делом *, представленными нотариусом Готовяхиной Н.Л.. Наследственное имущество состоит из земельного участка, жилого дома и денежных средств в ПАО «Сбербанк».

Как уже указано выше, несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Веселов С.В., Веселова Л.А., Веселов А.С., Веселов К.С являются собственниками приобретенного имущества на основании вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку они исполнил все его условия, следовательно, запись об обременении (ограничении) права должна быть погашена. Однако по независящим от истцов причинам снять ограничения в отношении квартиры – залога в силу закона невозможно, т.к. обязательно оформление заявлений от обеих сторон договора купли-продажи, а один из них, продавец имущества – Кузнецова А.В., умерла.

С учетом изложенного суд, считает, что исковые требования Веселова С. В., Веселовой Л. А., Веселова А. С., Веселова К. С. законны и обоснованны, следовательно, в этой части подлежат удовлетворению, следует признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью – 28,6 м2, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, при указанных обстоятельствах решение суда, которым прекращается обременение в связи с исполнением обязательств по договору, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП и обязательным для регистрационного органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Веселова С. В., Веселовой Л. А., Веселова А. С., Веселова К. С. к Кузнецову С. И., Смирновой Н. И. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) установленное (зарегистрированное) в отношении объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью – 28,6 м2, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., возникшие в пользу Кузнецовой А. В. на основании договора купли-продажи от ***, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... сделана запись регистрации * от ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.