Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
1 февраля 2024 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, при участии третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании недействительным договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, при этом, уточнив исковые требования.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, и государственная регистрация за ФИО4 права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, на основании указанного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация 90:07:230201:77-91/010/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными и нарушают права истца. В добровольном порядке ответчики устранять такие нарушения не согласились, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не предоставил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец - ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый № (далее по тексту – земельный участок), который истцом приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен указанный Договор купли-продажи земельного участка. Истцом договор направлен на регистрацию в территориальное отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по результату которой, договор был зарегистрирован, номер регистрации 90:07:230201:77-91/020/2021-8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента заключения такого договора истец стал собственником, владельцем и пользователем приобретенного земельного участка.
В дальнейшем, истцу стало известно об ограничении права его собственности на земельный участок и обременении такого объекта собственности, а именно – ДД.ММ.ГГГГ году бывшим собственником ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90:07:230201:77-91/010/2021-9, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Таким образом, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ провел государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90:07:230201:77-91/010/2021-9, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что на момент его подписания – ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент его регистрации – ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 уже не имел права распоряжаться земельным участком, поскольку собственником данного земельного участка не являлся.
Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № не порождает для истца правовых последствий, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никаких обременений земельного участка не существовало.
Как подтверждается материалами дела, на основании указанного истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с претензией от ДД.ММ.ГГГГ и требованием о прекращении регистрации права аренды на указанный земельный участок, на что предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №Б-27/385/2 о невозможности совершения такого прекращения регистрации права аренды, поскольку ФИО4 отказывается от расторжения договора во внесудебном порядке.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
Законодательство о регистрации права собственности предусматривает перечень правоустанавливающих документов, которые являются основанием для регистрации права собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
С учётом изложенного и выписки из ЕГРН на земельный участок, у ФИО4 отсутствуют законные основания регистрации за собой на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на указанный земельный участок. В свою очередь, права на такое имущество есть у истца на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого такое имущество им приобретено.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Главой 34 ГК РФ установлены понятия и основания заключения договора аренды.
Статьёй 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №. Такой договор и материалы его регистрации были истребованы судом у органа регистрации и исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Таким образом, с учетом указанного, действия ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) при заключении аренды земельного участка являются незаконными. Так, на момент указанной сделки ФИО3 уже продал такой земельный участок истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 8 ч. 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Статьёй 31 Закона № 218-ФЗ предусмотрено прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, позволяющей признать нарушенными права истца заключением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрацией за ФИО4 права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, на основании такого Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация 90:07:230201:77-91/010/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), согласно которого передано в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, государственная регистрация 90:07:230201:77-91/010/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить государственную регистрацию за ФИО4 права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерненский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация 90:07:230201:77-91/010/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО6ёва