Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-543/2022;) ~ М-188/2022 от 10.02.2022

     Дело №

                                УИД: 91RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2023 года                                 <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, уточнив исковые требования, просил выделить истцу в натуре 25/100 долей в комплексе нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений №: нежилое здание лит. «А» (проходная), общей площадью 20,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание лит. В (сарай), общей площадью 433,3 кв.м, кадастровый номер №; Лит. Л – водокачка общей площадью 11,5 кв.м; сооружения: № – забор, № – сливная яма, №-забор, I-мощение площадью 1 421,6 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на указанную долю имущества.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истец является собственником 25/100 долей в комплексе нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений №а. Истцу неизвестно кто является сособственниками указанного недвижимого имущества, в связи с чем, в добровольном порядке вопрос между сособственниками не разрешен. Однако, в связи с тем, что принадлежащее истцу имущество находится в общей долевой собственности, истец не имеет возможности без согласования с иными собственниками свободной продажи принадлежащего ему недвижимого имущества, и вынужден обратиться с иском в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрения дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц – <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами инвентаризационного дела.

Согласно техническому паспорту на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание состоит из: Проходной, литера «А» площадью основания -27,30 кв.м, общей площадью 20,60 кв.м, крыльца с площадью основания – 2,10 кв.м; Сарая литера «Б» площадью основания -159,10 кв.м, общей площадью – 138,70 кв.м; Сарая литера «В», площадью основания – 500,20 кв.м, общей площадью – 433,30 кв.м.; Водокачки литера «Л» площадью основания – 14,90 кв.м, общей площадью 11,50 кв.м; Сарая литера «Г» площадью основания – 1188,40 кв.м, общей площадью 1074,90 кв.м; Сарая литер «Д» площадью основания 28,80 кв.м, общей площадью – 24,20 кв.м; Сарая литера «Е» площадью основания – 30,80 кв.м, общей площадью 23,90 кв.м; Сарая литер «Ж» площадью основания -11,50 кв.м, общей площадью 9,40 кв.м; Склада литера «З» площадью основания – 27,50 кв.м, общей площадью -19,60 кв.м; Склада литера «М» площадью основания – 159,80 кв.м, общей площадью -119,80 кв.м; Уборной литера «И» площадью основания - 1,80 кв.м и сооружений.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:000000, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 24,2 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:000000, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 1074,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 23,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 38,1 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 119,8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:021001, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 20,6 кв.м, назначение: нежилое.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:021001, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 138,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:021001, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 433,3 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:021001, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 19,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: склад.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-36340340 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:021001, местоположение: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений 22, площадью 9,4 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 35, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Как усматривается, из заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, выдел принадлежавших ФИО2 25/100 долей в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений № возможен с технической точки зрения. Экспертом предложен вариант выдела нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений № в соответствии с принадлежащей ФИО2 25/100 долями указанного имущества: ФИО2 выделяются следующие строения, сооружения: Проходная, литера «А», площадь основания – 27,30 кв.м, общая площадь – 20,60 кв.м, крыльцо с площадью основания – 2,10 кв.м; Сарай, литера «В», площадь основания – 500,20 кв.м, общая площадь -433,30 кв.м; Сливная яма №, площадь – 44,2 кв.м, Мощение №I, площадь – 1421,60 кв.м.

Оценив заключение экспертизы, суд не находит оснований для его непринятия, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключения выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) и изучения материалов гражданского дела, при участии сторон, подписано экспертом, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты.

Суд находит экспертное заключение соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Предложенный экспертом вариант выдела принадлежащих ФИО2 25/100 долей нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, Зуйский поселковый совет, комплекс зданий и сооружений № учитывает сложившийся порядок пользования и отвечает интересам сособственников.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено доказательств иных технически возможных вариантов выдела долей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о выделе его доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2– удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в комплексе нежилых зданий и сооружений, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений №, следующие строения и сооружения: Проходная, литера «А» площадью основания 27,30 кв.м, общей площадью 20,60 кв.м; крыльцо с площадью основания 2,10 кв.м; Сарай, литера «В», площадь основания 500,20 кв.м, общая площадь 433,30 кв.м; Сливная яма №, площадью 44,2 кв.м, Мощение №I, площадь – 1421,60 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на комплекс нежилых зданий и сооружений по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, комплекс зданий и сооружений №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Калиниченко Н.В.