Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 (2-8504/2023;) ~ М-7542/2023 от 15.11.2023

2-877/2024

10RS0011-01-2023-013010-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 г.                      г. Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Зариповой Е.В.,

при секретаре              Помазаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Афанасьеву ИО об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что Общество является управляющей организацией многоквартирного дома № 21Б по ул. Зайцева в г. Петрозаводске. По вопросу разрешения размещения кондиционеров на кровле и фасадах многоквартирного дома № 21Б по ул. Зайцева решение принято не было. В ходе обследования фасада многоквартирного дома от 23.10.2023 установлен факт монтажа внешних блоков кондиционеров в проекции нежилых помещений № 65 и № 66. 23.10.2023 Общество направило собственнику нежилого помещения (по месту нахождения помещения) предписание о необходимости демонтажа внешних блоков кондиционеров в течение 5 дней с момента получения предписания. Предписание получено собственником 30.10.2023. 14.11.2023 истцом было произведено повторное обследование фасада дома № 21Б по ул. Зайцева, в ходе которого представителем Общества зафиксировано, что вышеназванные внешние блоки кондиционеров собственником помещении № 65 и № 66 не демонтированы до сих пор. Фасад многоквартирного дома № 21Б по ул. Зайцева является общедомовым имуществом собственников указанного дома. Самовольное размещение вышеназванных спорных конструкций без проведения общего собрания недопустимо. Поскольку собственниками помещений дома № 21Б по ул. Зайцева не принято соответствующего решения, Афанасьев Д.Н. обязан демонтировать спорные блоки кондиционеров. Истец просит обязать Афанасьева Д.Н. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома № 21Б по ул. Зайцева в г.Петрозаводске в проекции нежилых помещений № 65 и № 66, взыскать с Афанасьева Д.Н. в пользу ООО «ОнегоСтройСервис» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб. 00 коп., почтовые расходы, связанные с отправкой предписания и копии искового заявления, в размере 368 руб. 04 коп.

Представитель истца ООО «ОнегоСтройСервис» - Галицкая Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в полномочия истца входит содержание общего имущества, создание безопасных и благоприятных условий для проживания, собранием собственников жилых помещений не было принято решение на установку кондиционеров.

Ответчик Афанасьев Д.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что установка кондиционеров была согласована с предыдущим председателем ТСЖ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ОнегоСтройСервис» управляет многоквартирным домом № 21Б по ул. Зайцева в г. Петрозаводске. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 12.12.2019, договором управления многоквартирным домом от 12.12.2019, не оспаривается стороной ответчика.

23.10.2023 истцом зафиксирована установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания в проекции нежилых помещений № 65 и №66, что подтверждается актом от 23.10.2023 с фотографиями, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд с иском, с которым в настоящем деле и обратилось ООО «ОнегоСтройСервис».

Из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений №65 и № 66, расположенных в цокольном этаже жилого дома № 21Б по ул.Зайцева в г. Петрозаводске является Афанасьев Д.Н. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Факт установки ответчиком блоков наружного кондиционирования (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома подтверждается представленными фотографиями, актом обследования фасада дома <адрес> от 03.10.2023, документами, представленными стороной истца.

В адрес ответчика 23.10.2023 направлено предписание о необходимости демонтажа кондиционеров, размещенных на фасаде здания без решения общего собрания собственников по адресу: <адрес> в течение 10 календарных дней.

Указанное требование получено ответчиком 30.10.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Требование, указанное в предписании, ответчиком не исполнено, что следует из акта обследования фасада дома <адрес> от 14.11.2023 и фотоматериалами.

На собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома 27.02.2023 решение по вопросу разрешения собственникам нежилых помещений установку кондиционеров на фасаде здания № 21Б по ул. Зайцева в проекции нежилого помещения без согласования проекта установки в каждом конкретном случае с общим собранием, но с предварительным согласованием проекта установки в каждом конкретном случае с управляющей организацией и советом дома (вопрос № 15), принято не было, в связи с тем, что по данному вопросу голосовало менее 2/3 собственников помещений.

Доводы стороны ответчика о том, что установка кондиционеров была согласована с председателем ТСЖ дома, выполнявшим данную обязанность ранее, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку документальных подтверждений этим утверждениям ответчиком не представлено, в установленном законом порядке решение собственников помещений в многоквартирном доме не оспорено. Кроме того, в любом случае у ответчика отсутствует соответствующее решение о согласовании установки кондиционера.

Обращение истца в адрес ответчика с просьбой демонтировать блок наружного кондиционирования осталось без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством не менее двух третей (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что спорные блоки наружного кондиционирования установлены собственником нежилых помещений № 65 и № 66 дома № 21Б по ул. Зайцева. При этом собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о разрешении установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, факт самовольной установки кондиционера подтвержден материалами дела, при этом собственники помещений многоквартирного дома возражают относительно установки кондиционеров.

Анализируя всю совокупность доказательств, представленных в материалы дела, принимая во внимание, что факт нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании Афанасьева Д.Н. демонтировать блоки наружного кондиционирования, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Суд признает требования истца обоснованными исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что в случае получения, в установленном законом порядке, одобрения собственников помещений многоквартирного дома на размещение блока наружного кондиционирования на фасаде дома <адрес>, обязанность возложенная на собственника настоящим решением нивелируется.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что на момент разрешения спора требования ООО «ОнегоСтройСервис» признаны обоснованными, в силу положений ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 368 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Афанасьеву ИО об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Афанасьева ИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома <адрес> в проекции нежилых помещений № 65 и № 66.

Взыскать с Афанасьева ИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ИНН 1001158419) судебные расходы в размере 368 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья:                                 Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 04.03.2024.