Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2023 ~ М-519/2023 от 08.09.2023

Дело №2-610/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000857-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева С.А. к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли и признании права собственности на квартиру,

установил:

08 сентября 2023г. в Орловский районный суд Ростовской области поступило указанное выше исковое заявление, обоснованное следующим.

На основании договора купли продажи жилого дома от 21 декабря 1992 г. заключенного с колхозом «Орден Ленина», выписки из похозяйственной книги №17 №289 от 22 августа 2023 г. истец является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Истцу на праве собственности на основании государственного акта № и выписки из похозяйственной книги от 22 августа 2023 г., принадлежит земельный участок площадью 3924 кв.м, кадастровый номер №, на котором фактически расположена квартира № и хозяйственные постройки. Правообладателем остальной 1/3 части жилого дома в виде квартиры № является ответчик, который свои права не зарегистрировал. У истца возникли обстоятельства произвести выдел своей 2/3 доли в жилом доме в виде квартиры №1 и зарегистрировать её в ЕГРН. 3 августа 2023г. был изготовлен технический паспорт на квартиру №, с инв. № №, согласно которому площадь квартиры составляет 81,4 кв.м. Квартира № отделена от квартиры № ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. В настоящее время определены юридические адреса с указанием квартир №1 и №2, с регистрацией земельных участков.

Истец просит выделить ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание истец Поздеев С.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера №55373 от 08 сентября 2023г. в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований наставал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика представила заявления о рассмотрении иска без их участия. В удовлетворении иска не возражали. (л.д.66).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, представили отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.64-67)

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что Поздеев С.А. на основании договора купли - продажи жилого дома от 21 декабря 1992г. приобрел в собственность 1/2 доли домовладения, общей полезной площадью 120 кв.м, из них жилой 72 кв.м, с хозяйственными постройками расположенный на земельном участке размером 25,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Каменно- Балковского сельского совета в реестре за № 38. (л.д.10).

Из выписки похозяйственной книги №17 Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области следует, что Поздееву С.А. принадлежит 2/3 доли жилого дома находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом, принадлежит Поздееву С.А. на праве частной собственности, на основании похозяйственной книги №17 лицевого счета №1. Жилой дом литер «А», постройки не известен, общей площадью 118,8 кв.м. Арестов и запрещений по данным Администрации Каменно- Балковского сельского поселения не значится. (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 22.08.2023 Поздееву С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3924 кв.м., расположенный по адресу: в <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. На основании похозяйственной книги №8 лицевого счета №574 на 1997-2001г. (л.д.12).

Постановлением №121 от 25 июля 2023г. Администрации Каменно- Балковского сельского поселения уточнен адрес (местоположение) объекту недвижимости земельному участку, с кадастровым номером №, представленному Поздееву С.А. на основании государственного акта на право собственности на землю №, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства: <адрес>, ранее значившемуся Россия, <адрес>, и жилому дому, с кадастровым номером № <адрес>, ранее значившемуся <адрес>. (л.д.13).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 03.02.1993 г. Заболотняя Н.П. приобрела в собственность 1/2 доли домовладения, общей полезной площадью 120 кв.м., и них жилой 72 кв.м., с хозяйственными постройками расположенный на земельном участке размером 12,0 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.67).

Из договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 16 октября 1995г. следует, что Поздеев С.А. (продавец) продал М. (покупатель) приобрела земельный участок площадью 1906 кв.м., предоставленный для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 долю домовладения общей полезной площадью 118,8 кв.м., из них жилой 72 кв.м., по адресу <адрес>. Отчуждаемый земельный участок и 1/3 доля домовладения принадлежали продавцу согласно акта, выданного комитетом по земельной реформе и ресурсам Орловского района №, договор купли-продажи, удостоверенного Орловской нот.конторой 24 октября 1994г., реестр №2053.(л.д.69-71).

Как следует из договора купли-продажи 1/3 (одной третьей) доли домовладения и земельного участка от 22 сентября 1999г., М. (продавец) продала Г. (покупатель) приобрела 1/3 долю домовладения и земельный участок размером 498 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из: жилого дома общеполезной площадью 118,8 кв.м., из них жилой 72,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 5830 кв.м. В пользу покупателя поступает домовладение 1/3 долю общей полезной площадью 39,6 кв.м., их них жилой 24,1 кв.м. В договоре указано, что в собственности Поздеева С.А. остается 2/3 доли домовладения, общеполезной площадью 79,2 кв.м., из них жилой 47,9 кв.м. (л.д.72-74).

Из представленной информации Администрации Каменно-Балковского сельского поселения №316 от 23 августа 2023г., следует, что согласно похозяйственной книги № 8 (1997-2001г.г.) л/с 1314, собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> является Г. (договор купли - продажи от 22сентября 1999г. № 3026). Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ С этого момента и по настоящее время в данной доле домовладения фактически никто не проживал. (л.д.14).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 13 октября 1994г. жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь составляла 118,8 кв.м., жилая площадь 72,0 кв.м., принадлежащие истцу общая площадь квартиры № составляла 79,2 кв.м., жилая площадь 47,9 кв.м., квартиры № общая площадь составляла 39,6 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м. (л.д.15-24).

Из выписки ЕГРН от 11 августа 2023г. следует, что жилой дом площадью 118,8 расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют. (л.д.28-29).

Согласно выписке из ЕГРН от 11 августа 2023г. на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 9500 кв.м, кадастровый № Местоположение: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учёта 14.08.2018.(л.д.30-32).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: <адрес> к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом и Г. в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГг., наследников нет. Ответчик Администрация Каменно-Балковского сельского поселения не зарегистрировала право собственности на 1/3 долю домовладения (квартира №).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.08.2023 квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 81,4 кв.м., жилую площадь 60,2 кв.м. (л.д.25-27).

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Поздеева С.А., удовлетворить полностью.

Выделить Поздееву С.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м.

Признать за Поздеевым С.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2023.