Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2024 ~ М-943/2024 от 26.03.2024

УИД 63RS0025-01-2024-000947-15

№2-1832/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

с участием представителя истца Озерновой Н.Ф. - Казарова Д.В., представителя Комитета по строительству и архитектуре Скрипниковой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832/20234 по иску Озерновой Н.Ф. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Озернова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит прекратить за истцом право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок, КН № ***, площадью 302 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата> Озернова Н.Ф. приобрела у Кругловой П.И. по договору купли – продажи ? долю в праве на жилой дом, площадью 67,1 кв.м., находящийся по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Правовая регистрация договора купли – продажи осуществлялась в БТИ г.Сызрани Самарской области <дата> по реестру № ***.

<дата> Озерновой Н.Ф. комитетом по земельной реформе г.Сызрани Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, подтверждающее возникновение права собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 604 кв.м., находящийся по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома и земельного участка Алексеевой (Родионовой) К.Н. был выстроен новый жилой дом, на который ей Постановлением Администрации г.Сызрани Самарской области от <дата> № *** разрешили оформить документы, с присвоением номера <адрес>А по <адрес> земельного участка выделили в 302 кв.м.

В связи с выделением ? доли жилого дома, принадлежащей Алексеевой (Родионовой) К.Н. по Постановлению Администрации № *** от <дата> в отдельное целое домовладение, Договором изменения долей, удостоверенным <дата> нотариусом г.Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю., зарегистрированным в реестре за № ***, Озернова Н.Ф. и Алексеева К.Н. установили следующее участие: Озерновой Н.Ф. переходит в собственность целое домовладение по <адрес> под № ***; Алексеевой К.Н. переходит в собственность целое домовладение по <адрес> под № ***А.

Таким образом, право общей долевой собственности у Озерновой Н.Ф. и Алеексеевой К.Н. на жилой дом, а также на земельный участок, расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> прекратилось.

Договор изменения долей подлежал регистрации в БТИ г.Сызрани Самарской области. Однако, Озернова Н.Ф. в установленном порядке это не сделала. В свою очередь Алексеева К.Н. осуществила правовую регистрацию жилого дома в БТИ г.Сызрани Самарской области, а затем зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 302 кв.м., расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> в Управлении Росреестра по Самарской области. На сегодняшний день собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> является Кузнецов А.А. В настоящий момент Озернова Н.Ф. намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Озерновой Н.Ф. по доверенности Казаров Д.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности Скрипникова П.Д. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание третье лицо Кузнецов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив дело, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владения, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При этом в силу п. 9 данной нормы государственный акт, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.8 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от <дата>, нотариально удостоверенного по реестру № ***, Озернова Н.Ф. приобрела у Кругловой П.И. ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 67,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Правовая регистрация договора купли – продажи осуществлена в БТИ г.Сызрани Самарской области <дата> по реестру № ***.

<дата> Озерновой Н.Ф. комитетом по земельной реформе г.Сызрани Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, выданного Озерновой Н.Ф. хранится в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области, содержится информация о предоставлении в период с 1992 – 1998 земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, <адрес>: Родионовой К.Н. (площадь земельного участка 302 кв.м., свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>) и Озерновой Н.Ф. (площадь земельного участка 0,0604 га, свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>).

На основании Постановления Администрации г.Сызрани от <дата> № *** «О проектировании и строительстве индивидуальных жилых домов, оформлении жилых и нежилых строений» Родионовой К.Н. оформлены документы на выстроенный жилой дом в разм. 6.88х9,96 м. с мансардой разм. 4.13х9,94 м., подвальное помещение разм. 3,61х7,32+5,23х1,74, пристрой разм. 5,58х4,32 м. по <адрес>А на земельном участке площадью 302 кв.м.

В связи с выделением ? доли жилого дома, принадлежащей Алексеевой (Родионовой) К.Н. по Постановлению Администрации № *** от <дата> в отдельное целое домовладение, между сособственниками был составлен Договор изменения долей, удостоверенный <дата> нотариусом г.Сызрани Пензиной Т.Ю. по реестру № ***.

Договором изменения долей от <дата> установлено, что Алексеевой (до заключения брака Родионовой) К.Н. и Озерновой Н.Ф., принадлежит на праве долевой собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, состоящий из двух основных бревенчатых строений общей площадью 145,50 кв.м., в том числе жилой площадью 83,90 кв.м., каркасно – засыпного пристроя и пристроя из шпал, каркасно – засыпной мансарды, кирпичного подвала, водяного отопления, водопровода, канализации, ванной, газа, печи, котла, сеней, крыльца, кирпичного гаража, служб и сооружений. Указанный жилой дом принадлежит Алексеевой К.Н. и Озерновой Н.Ф. в равных долях по ? доле каждому на основании решения Сызранского городского народного суда от <дата>, дело № ***, договора купли – продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой г.Сызрани <дата> по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ г.Сызрани.

В связи с выделением ? доли жилого дома, принадлежащей Алексеевой (Родионовой) К.Н. по Постановлению Администрации № *** от <дата> в отдельное целое домовладение с присвоением номера <адрес>А по <адрес>, устанавливается следующее участие:

Алексеевой К.Н. – целое домовладение по <адрес> под номером 9А;

Озерновой Н.Ф. – целое домовладение по <адрес> под номером 9.

Из искового заявления следует, что указанный договор изменения долей подлежал регистрации в БТИ г.Сызрани. Однако, истец Озернова Н.Ф. в установленном порядке регистрацию не произвела. Вместе с тем, Алексеева К.Н. осуществила правовую регистрацию жилого дома в БТИ г.Сызрани, после чего зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 302 кв.м., расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно выписок из ЕГРН №№ *** от <дата> и №№ *** от <дата> земельный участок площадью 302 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен КН № ***, а также жилой дом площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен КН № ***. Собственником указанных земельного участка и жилого дома является Кузнецов А.А. (третье лицо по делу).

Согласно выписок из ЕГРН №№ *** и №№ *** от <дата> жилой дом, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащий Озерновой Н.Ф. поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» <дата> с присвоением КН № ***, а также спорный земельный участок площадью 302 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» <дата> с присвоением КН № ***.

Принимая во внимание, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, учитывая, что произведенное изменение долей не нарушает права и интересы других лиц, нарушений прав собственников смежных земельных участков в судебном заседании не установлено, суд полагает исковые требования Озерновой Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Озерновой Н.Ф. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за Озерновой Н.Ф., <дата> года рождения, (паспорт № ***, выдан Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области <дата>, код подразделения № ***) право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за Озерновой Н.Ф., <дата> года рождения, (паспорт № ***, выдан Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области <дата>, код подразделения № ***) право собственности на земельный участок, площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                              Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2024 года

    Судья                              Фомина А.В.