Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 ~ М-85/2022 от 04.04.2022

                                                                                                                  Дело № 2-84/2022     70RS0012-01-2022-000126-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области                                             06 июня 2022 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего             Корнеевой Т.С.,

при секретаре                 Глухове А.Л.,

помощник судьи                 Потапов А.Н.,

с участием истца Коньшина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коньшина А.В. к Администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коньшин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Парбигского сельского поселения, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в октябре 1997 он купил указанную квартиру у мужчины, фамилию, имя, отчество которого он в настоящий момент не помнит, где он проживает, не знает. Договор купли-продажи утерян, восстановить его не представляется возможным. Этой квартирой истец владеет постоянно с октября 1997, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Производит оплату коммунальных платежей, за пользование электроэнергией. Постоянно осуществляет ремонт квартиры. При обращении за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области разъяснили в устной форме, что в государственной регистрации на квартиру будет отказано, в связи с отсутствием договора купли-продажи.

На основании ст.ст.12, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит удовлетворить свои требования.

Истец Коньшин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в указанной квартире проживает постоянно, несет бремя ее содержания, споров по квартире нет, никто на нее не претендовал и не претендует.

Ответчик Администрация Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не заявил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.

Третье лицо К.А.Ю. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования истца, рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо П.З.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Суд на основании и ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

    В судебном заседании установлено, что Коньшин А.В. с 07.04.1994 по настоящее время состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении проживал со своей женой К.А.Ю. (свидетельство о заключении брака I-ОМ № от 29.05.2018), вел подсобное хозяйство.

    Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2022 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является жилой квартирой, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровая стоимость 145415,02 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Также из ответа на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:03:0102001:760 отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности. Спорное жилое помещение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 70:03:0102001:396, 70:03:0102001:397, из которых первый принадлежит на праве бессрочного пользования П.З.А., а второй принадлежит на праве собственности П.З.А. Государственная регистрация прав в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект, не проводилась.

    Аналогичные сведения представлены суду и из ОГБУ «ТОЦИК» по спорному объекту о регистрации права собственности до 03.09.1998.

    Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из <адрес>, земельный участок с кадастровым № закреплен за <адрес>, а <адрес> земельного участка не имеет, кадастровые работы на данном земельном участке не проводились, что следует из справки №315 от 04.05.2022 Администрации Парбигского сельского поселения.

    Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, данным жилым помещением он владеет, как своим собственным, с октября 1997, т.е. с момента покупки, несет бремя его содержания, производит ремонт, осуществил строительство надворных построек, обрабатывает огород.

    В обоснование истцом предоставлена справка АО «Томскэнергосбыт» №29 от 10.03.2022, согласно которой за абонентом Коньшиным А.В. проживающим по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеется. Договор на энергоснабжение заключен с Коньшиным А.В. с 01.01.2000

    Допрошенные в судебном заседании свидетели Ц.Е.А., К.А.И. суду показали, что истец проживает в квартире по указанному адресу очень давно, более 15 лет, усадьба всегда у него ухожена, имеются необходимые надворные постройки, им обрабатывается огород. Никто на указанную квартиру не претендовал, истец владел ею, как своей собственной.

    Показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами, предоставленными в материалы дела, из совокупности предоставленных доказательств, пояснений истца, суд приходит к выводу, что Коньшин А.В. действительно с 1997 владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не предоставлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

    Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1997 года (то есть более 18 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Коньшиным А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Коньшиным А.В. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий               (подписано)                  Т.С. Корнеева

    Мотивированный тест решения изготовлен 14.06.2022.