Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4862/2022 ~ М-4114/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-4862/2022

50RS0052-01-2022-005362-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                  г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Н.В. Ванеевой

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО8 к НО «СПК «Лужок» об установлении границ и площади земельного участка путем перераспределения,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Р., уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к НО «СПК «Лужок» в лице председателя правления Волкова А.В. об установлении границ и площади земельного участка путем перераспределения.

В обоснование заявленного иска Попов А.Р. указал, что является членом СПК «Лужок» с 2017 года, ему принадлежит земельный участок №123 в соответствии со сведениями из ЕГРН площадью 881 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0040130:369, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Право собственности истцу перешло от отца в 2017 году, ранее использовавшего спорный земельный участок в тех же границах. Фактические границы спорного земельного участка №123 с кадастровым номером 50:26:0040130:369 не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, расхождение по площади спорного земельного участка составляет 34 кв.м., при этом фактическое пользование спорным земельным участком сложилось с 2009 года, права третьих лиц не нарушены. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является НО СПК «Лужок».

23.08.2020 году протоколом заседания правления НО СПК «Лужок» №43 принято решение исключить часть земельного участка площадью 34 кв.м. с кадастровым №№ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №№ путем перераспределения, так как фактическое землепользование сложилось, права третьих лиц не нарушаются.

10.01.2022 года между истцом Поповым А.Р. и ответчиком НО СПК «Лужок» заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения земельного участка с кадастровым №№ земельного участка с кадастровым №№, в результате которого в собственность истцу передается земельный участок: ЗУ1 площадью 915 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Московская область, г.о. Щелково территория СПК «Лужок».

Попов А.Р. 17.02.2022 г. обратился в Щелковский отдел Росреестра по МО с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с целью перераспределения спорного земельного участка. Управлением Росреестра по МО ему выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы вновь образуемого земельного участка не включены в состав приложения межевого плана.

Истец считает, что нарушаются его законные права и интересы в отношении земельного участка.

В судебное заседание истец Попов А.Р. не явился, извещен надлежаще, представитель истца по доверенности Рузавина А.В. уточненные исковые требования поддержала на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

Представитель НО «СПК «Лужок» в лице председателя правления Волкова А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен. Поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика.

Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, извещен.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом СПК «Лужок» с 2017 года, ему принадлежит земельный участок №123 площадью в ЕГРН 881 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Право собственности истцу перешло от отца в 2017 году, ранее использовавшего спорный земельный участок в тех же границах. Право собственности зарегистрировано за истцом 07.12.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактические границы спорного земельного участка №123 с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, расхождение по площади спорного земельного участка составляет 34 кв.м., при этом фактическое пользование спорным земельным участком сложилось с 2009 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик НО СПК «Лужок», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

23.08.2020 году протоколом заседания Правления НО СПК «Лужок» №43 принято решение исключить часть земельного участка площадью 34 кв.м., с кадастровым №№ целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №50:26:0040130:369 путем перераспределения, так как фактическое землепользование сложилось, права третьих лиц не нарушаются.

10.01.2022 года между истцом Поповым А.Р. и ответчиком НО СПК «Лужок» заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения, в результате чего в собственность истцу передается земельный участок: ЗУ1 площадью 915 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>

Попов А.Р. 17.02.2022г. обратился в Щелковский отдел Росреестра по МО с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью перераспределения спорного земельного участка. Управлением Росреестра по МО ему выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы вновь образуемого земельного участка не включены в состав приложения межевого плана.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от 27.07.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Маклакову В.В.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, в результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках 1-2-3-4-5-6.

    Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, адрес: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 911 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 21 кв.м.

В результате проведения измерений были установлены наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участком с кадастровым номером № в точках н1-4-5, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат наложения границ земельного участка, с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № в сравнении с кадастровыми границами, согласно сведениям ЕГРН в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С целью установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработан единственный вариант для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040130:369, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, сельское поселение Медвежье-Озерское, территория СПК «Лужок», уч.123, площадью 916 кв.м., как показано на Плане границ №3 в точках 4-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, согласно следующему каталогу координат:

    Каталог координат установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., как показано на Плане границ №2 в точках: н1-4-5, согласно следующему каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, площадь земельного участка ответчика НО «СПК «Лужок» с кадастровым номером №, составит 26 946 кв.м.

Исключить из состава границ земельного участка, с кадастровым номером № уточнённые границы земельных участков с кадастровыми №№№

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 916 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░10.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░