Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-54/2020 (13-2907/2019;) от 27.11.2019

Дело № 2-6534/2013

(13-54/2020)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2020 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Шариной Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) об изменении способа и порядка исполнения решения по делу № 2-6534/2013 путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения по делу № 2-6534/2013 путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В обоснование заявления указано, что решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 12 декабря 2013 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Банк ВТБ» к индивидуальному предпринимателю Хлопкову Александру Адольфовичу, индивидуальному предпринимателю Хлопковой Елене Григорьевне, индивидуальному предпринимателю Хлопкову Александру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Абакумово» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением было обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 721/4939-0000019-з01 от 20 августа 2009 года с учетом дополнительных соглашений № 721/4939-0000019-з01-д01 от 27 июля 2010 года, № 721/4939-0000019-з01-д02 от 09 декабря 2011 года:

- здание производственно-складское, назначение: производственно-складское, общая площадь 1560,6 кв.м., инвентарный номер: 3356; литер А, этажность: 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 9 068 000 руб.;

- земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; для предпринимательской деятельности, кадастровый номер: 29:05:070801:0054 площадью 11126 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, примерно в 400 м по направлению на СВ от дер. Абакумово, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 139 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда города Архангельска от 20 июня 2016 года начальная продажная стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 721/4939-0000019-з01 от 20 августа 2009 года с учетом дополнительных соглашений № 721/4939-0000019-з01-д01 от 27 июля 2010 года, № 721/4939-0000019-з01-д02 от 09 декабря 2011 года, на которое решением Октябрьского районного суда города Архангельска обращено взыскание, изменена:

- на здание производственно-складское, назначение: производственно-складское, общая площадь 1560,6 кв.м., инвентарный номер: 3356; литер А, этажность: 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, начальная продажная стоимость установлена в размере 4 910 400 руб. 00 коп.;

- на земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; для предпринимательской деятельности, кадастровый номер: 29:05:070801:0054 площадью 11126 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, примерно в 400 м по направлению на СВ от дер. Абакумово, начальная продажная стоимость установлена в размере 943 200 руб. 00 коп.

Заявитель, должники, судебный пристав-исполнитель в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, копии материалов исполнительного производства, приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 12 декабря 2013 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Банк ВТБ» в лице Операционного офиса «Архангельский» филиала № 7806 ВТБ 24 к индивидуальному предпринимателю Хлопкову А.А., индивидуальному предпринимателю Хлопковой Е.Г., индивидуальному предпринимателю Хлопкову А.А., ООО «Абакумово» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением было обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 721/4939-0000019-з01 от 20 августа 2009 года с учетом дополнительных соглашений № 721/4939-0000019-з01-д01 от 27 июля 2010 года, № 721/4939-0000019-з01-д02 от 09 декабря 2011 года: здание производственно-складское, назначение: производственно-складское, общая площадь 1560,6 кв.м., инвентарный номер: 3356; литер А, этажность: 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 9 068 000 руб.; земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; для предпринимательской деятельности, кадастровый номер: 29:05:070801:0054 площадью 11126 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, примерно в 400 м по направлению на СВ от дер. Абакумово, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 139 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда города Архангельска от 20 июня 2016 года начальная продажная стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 721/4939-0000019-з01 от 20.08.2009 с учетом дополнительных соглашений № 721/4939-0000019-з01-д01 от 27.07.2010, № 721/4939-0000019-з01-д02 от 09.12.2011, на которое решением Октябрьского районного суда города Архангельска обращено взыскание, изменена: на здание производственно-складское, назначение: производственно-складское, общая площадь 1560,6 кв.м., инвентарный номер: 3356; литер А, этажность: 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, начальная продажная стоимость установлена в размере 4 910 400 руб. 00 коп.; на земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; для предпринимательской деятельности, кадастровый номер: 29:05:070801:0054 площадью 11126 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, примерно в 400 м по направлению на СВ от дер. Абакумово, начальная продажная стоимость установлена в размере 943 200 руб. 00 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу от 04 июня 2014 года возбуждено исполнительное производство № 53472/14/12/78 в отношении Хлопковой Е.Г.

Указанное исполнительное производство передано в отдел судебных приставов по Каргопольскому району УФССП России по Архангельской области и принято к исполнению за № 1861/15/29031-ИП.

Из материалов исполнительного производства следует, что заложенное имущество было передано на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области. Первые торги по реализации предмета залога, назначенные на 08 сентября 2015 года, признаны несостоявшимися на основании п.п. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Вторые торги, назначенные на 03 октября 2018 года, были приостановлены в связи с вынесением определения Октябрьского районного суда города Архангельска от 01 октября 2018 года о предоставлении отсрочки реализации предмета залога.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу закона изменение способа и порядка исполнения решения суда допускается, когда его исполнение установленным способом затруднительно или невозможно, при этом не допускается изменение сущности решения суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменение ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Как следует из представленного взыскателем в материалы дела отчета ООО «Агентство недвижимости «Троицкий Дом» № 548-ПО-2019, по состоянию на 14 октября 2019 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 650 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 11126 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, составляет 610 000 руб. 00 коп.; рыночная стоимость производственно-складского здания, общей площадью 1560,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, составляет 1 995 000 руб. 00 коп.

По ходатайству представителя должника ИП Хлопковой Е.Г. – Дейнеко И.А., не согласившегося с заявленным взыскателем размером начальной продажной стоимости заложенного имущества, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭО-центр».

Согласно заключению эксперта № 03/20-65 от 10 марта 2020 года рыночная стоимость производственно-складского здания, общей площадью 1560,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, по состоянию на 03 марта 2020 года составляет 3 733 000 руб. 00 коп.; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 11126 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, по состоянию на 03 марта 2020 года составляет 807 000 руб. 00 коп.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено экспертом, имеющим образование в сфере оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела не установлена. Содержащиеся в заключении выводы мотивированны, основаны на расчетах, произведенных в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая вопрос по существу, суд принимает во внимание заключение эксперта № 03/20-65 от 10 марта 2020 года как доказательство снижения рыночной цены предмета залога после вынесения решения суда от 12 декабря 2013 года и определения суда от 20 июня 2016 года, поскольку данный отчет отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, в настоящее время изменилась по сравнению с установленной определением суда от 20 июня 2016 года. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Банка ВТБ (ПАО) в порядке статьи 203 ГПК РФ об изменении начальной продажной цены заложенного имущества с установлением начальной продажной стоимости здания производственно-складского, общей площадью 1560,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, в размере 2 986 400 руб. 00 коп. (80% от 3 733 000 руб. 00 коп.), начальной продажной стоимости земельного участка, общей площадью 11126 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, в размере 645 600 руб. 00 коп. (80% от 807 000 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 225 ГПК РФ, суд

определил:

заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) об изменении способа и порядка исполнения решения по делу № 2-6534/2013 путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Изменить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 721/4939-0000019-з01 от 20 августа 2009 года с учетом дополнительных соглашений № 721/4939-0000019-з01-д01 от 27 июля 2010 года, № 721/4939-0000019-з01-д02 от 09 декабря 2011 года, на которое решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 12 декабря 2013 года обращено взыскание:

- здание производственно-складское, назначение: производственно-складское, общая площадь 1560,6 кв.м., инвентарный номер: 3356; литер А, этажность: 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, дер. Абакумово, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 986 400 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; для предпринимательской деятельности, кадастровый номер: 29:05:070801:0054 площадью 11126 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, примерно в 400 м по направлению на СВ от дер. Абакумово, установив начальную продажную стоимость в размере 645 600 руб. 00 коп.

На определение может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд в течение пятнадцати дней с даты его вынесения через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий М.С. Вербина