Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7260/2023 ~ М-6249/2023 от 06.07.2023

72RS0014-01-2023-007576-64

Дело № 2–7260/2023

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             30 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Пятковой Юлии Сергеевне, Пяткову Владиславу Витальевичу, Муравьевой Анне Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 13.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 783 667,15 руб., на срок 72 месяцев, под 28,4% годовых. В обеспечение кредитных обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога квартиры, общая площадь 33.6 кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Муравьевой Анне Ивановне. Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, нарушая условия договора. По состоянию на 21.06.2023 задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 905 028,52 руб. из них: иные комиссии 28 313,47 руб., комиссия за смс-информирование – 596 рублей, просроченные проценты 164 777,07 руб., просроченная ссудная задолженность 1 702 246,27 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 4 756,84 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 840,17 рублей, неустойка на просроченные проценты 2 498,70 руб. Ввиду просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита и задолженности, которое ответчиком не исполнено. Просят расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ответчиками и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 1 905 028,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 725,14 рублей, проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 22.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: помещение, квартира, общая площадь 33.6 кв.м., расположенная по адресу: 625046<адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 577 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Муравьевой А.И.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Пяткова Ю.С., Пятков В.В., Муравьева А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 13.06.2022 между ПАО «Совкомбанк» и Пятковой Ю.С., Пятковым В.В., Муравьевой А.И. заключен кредитный договор №, состоящий из заявления о предоставлении ипотечного кредита, индивидуальных условий ипотечного кредита и графика платежей, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 783 667,15 рублей под 28,40% годовых сроком на 72 мес. ДД.ММ.ГГГГ), для приобретения квартиры, общей площадью 33.6 кв.м., расположенная по адресу: Тюменская <адрес>, кадастровый №, а ответчики обязались вернуть полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ПАО «Совкомбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в указанной сумме, что подтверждается Заявлением о предоставлении ипотечного кредита, индивидуальными условиями кредита, графиком платежей и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Договору.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 21.06.2023 образовалась задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 905 028,52 руб. из них: иные комиссии 28 313,47 руб., комиссия за смс-информирование – 596 рублей, просроченные проценты 164 777,07 руб., просроченная ссудная задолженность 1 702 246,27 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 4 756,84 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 840,17 рублей, неустойка на просроченные проценты 2 498,70 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он не был оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ПАО «Совкомбанк» в его адрес было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Во исполнение обеспечения обязательств, между Банком и Муравьевой А.И. 13.06.2022 заключен договор залога (ипотеки) № квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость квартиры на заключения договора составляет: 2 577 000 (Два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том еле по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных поящим договором.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2023 № собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является - Муравьева Анна Ивановна.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Муравьева А.И. с 11.08.2009.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование размера начальную продажную стоимость в размере 2 727 900 рублей, истец ссылается на п.3.1 договор залога (ипотеки) по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения составляет 2 577 000 руб., в связи с чем, суд полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 2 577 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении договора займа на основании ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 29 725,14 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.06.2022, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) и Пятковой Юлии Сергеевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №), Пятковым Владиславом Витальевичем(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Муравьевой Анной Ивановной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №).

    Взыскать с Пятковой Юлии Сергеевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.<данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), Пяткова Владислава Витальевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Муравьевой Анны Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору в сумме 1 905 028,52 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых за период с 22.06.2023 года по день вступления решения в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности с 22.06.2023 по дату вступления решения в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 725,14 рублей.

    Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 727 900 рублей, принадлежащую на праве собственности Муравьевой Анне Ивановне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2023.

Судья                                                           О.М. Баева