Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2024 (2-3066/2023;) ~ М-2149/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-943/2024

                                                                                                          24RS0004-01-2023-002756-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                                                 пос.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Двуреченский А.С., Двуреченская К.А., Двуреченская А.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего Двуреченский В.А. к Двуреченская И.Н., кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Евразия» о признании договора незаключенным, признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

Двуреченский А.С. и Двуреченская А.Б., действующая также в интересах несовершеннолетних Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А., обратились в суд с иском к Двуреченская И.Н., кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Евразия» в котором просили о признании незаключенным договора, признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки). Требования мотивированы тем, что <дата> Двуреченский А.С., Двуреченская А.Б., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А. (Покупатели) заключили с Двуреченская И.Н. (Продавец) договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 указанного договора, Продавец продала, а Покупатели купили 2/4 доли в общую совместную собственность Двуреченский А.С. и Двуреченская А.Б., и общую долевую собственность несовершеннолетних Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А. по ? доли каждый жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1. Поскольку для оплаты приобретаемого недвижимого имущества планировалось использовать средства материнского капитала, то <дата> между Двуреченская А.Б. и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия» был заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № (далее – Договор займа) по условиям которого сумма займа в размере 413 026,00 руб. предоставляется путем безналичного перечисления на банковский счет Заемщика в срок не позднее <дата> при условии предоставления Заемщиком Займодавцу договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и выписки из ЕГРН, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на объект к Заемщику и ипотеки (в силу закона) в пользу Займодавца. Согласно п. 5.1 Договора займа, настоящий договор вступает в силу с момента перечисления Займодавцем суммы займа на банковский счет Заемщика, и будет считаться прекращенным с момента исполнения Заемщиком всех принятых на себя финансовых обязательств по возврату займа, уплаты процентов, неустоек (при наличии). Истцы указывают, что поскольку регистрация перехода права собственности о Продавца к Покупателям в 2018 году не была произведена, то заемные денежные средства не получались и не перечислялись на счет Продавца. Полагая, что договор купли-продажи от <дата> прекратил свое действие, истица Двуреченская А.Б. <дата> заключила от своего имени с ответчицей Двуреченская И.Н. договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1. <дата> Двуреченская И.Н. и Двуреченский А.С. подали заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов, поданных <дата>, без их проведения. В этот же день, <дата>, государственный регистратор прав сообщил истцам, что поскольку объекты недвижимости приобретаются с использованием заемных денежных средств, то государственная регистрация не может быть прекращена из-за отсутствия согласия на прекращение государственной регистрации лица Займодавца -Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия». Также регистратор дополнительно сообщил, что осуществлена регистрация перехода права и права общей долевой собственности, ипотеки на основании представленных <дата> документов. В настоящее время жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности супругов ФИО10 ( совместная собственность на ? долю) и несовершеннолетних Двуреченская К.А. (1/4 доля) и Двуреченский В.А. (1/4 доля). Кроме того на недвижимое имущество наложено обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия». Поскольку оплата приобретенного недвижимого имущества была произведена без использования заемных денежных средств, то Покупатели попытались найти Залогодержателя для снятия обременения. Из информации, содержащейся в ЕГРЮЛ и сетях интернет истцам стало известно, что Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» был исключен из саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей кредитные кооперативы, находится в стадии ликвидации, сведения о его местонахождении являются недостоверными. В связи с тем, что снять обременение, равно как и расторгнуть договор купли-продажи и договор займа от <дата> во внесудебном порядке невозможно, истцы просят суд:

- признать незаключенным между Двуреченская А.Б. и кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия» договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от <дата>.

- признать отсутствующим обременения в виде залога в отношении жилого дома общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1 и земельного участка площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1, возникшее из договора купли-продажи от <дата>.

Представитель истца Двуреченская А.Б. – ФИО9 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы Двуреченский А.С., Двуреченская К.А., Двуреченская А.Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего Двуреченский В.А., ответчик Двуреченская И.Н.,, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика кредитный потребительский кооператив « Кредит Евразия» (далее – КПК «Кредит Евразия») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу заявленных требований предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1. ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (пункт 1 статьи 812 ГК РФ).

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

С <дата> на территории Российской Федерации действует Федеральный закон от <дата> N353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", который регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от <дата> N353-ФЗ, договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита (займа) полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления (ч.1 ст. 11 ФЗ-353).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что <дата> между Двуреченская А.Б. и КПК «Кредит Евразия» был заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения №.

В соответствии с п.1.1., п.1.3 Договора займа, сумма займа в размере 413 026,00 руб. предоставляется путем безналичного перечисления на банковский счет Заемщика в срок не позднее <дата> при условии предоставления Заемщиком Займодавцу договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и выписки из ЕГРН, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на объект к Заемщику и ипотеки (в силу закона) в пользу Займодавца.

Согласно п. 5.1 Договора займа, настоящий договор вступает в силу с момента перечисления Займодавцем суммы займа на банковский счет Заемщика, и будет считаться прекращенным с момента исполнения Заемщиком всех принятых на себя финансовых обязательств по возврату займа, уплаты процентов, неустоек (при наличии).

В этот же день, <дата>, Двуреченский А.С., Двуреченская А.Б., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А. (Покупатели) заключили с Двуреченская И.Н. (Продавец) договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, Продавец продала, а Покупатели купили 2/4 доли в общую совместную собственность Двуреченский А.С. и Двуреченская А.Б., и общую долевую собственность несовершеннолетних Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А. по ? доли каждому жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1

Согласно пункта 3 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества составляет 2 300 000 рублей, в том числе стоимость дома – 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 300 000 рублей. Оплата приобретаемого недвижимого имущества производится Покупателями как за счет собственных денежных средств в размере 1 886 974 рублей, так и за счет заемных денежных средств в сумме 413 026 рублей, предоставляемых Двуреченская А.Б. по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от <дата>, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия» сроком на 110 дней, с последующим перечислением в безналичном порядке на указанный Заемщиком номер и реквизиты счета получателя денежных средств, а также банка, обслуживающего счет, в течение 7 календарных дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателям.

20.06. 018 года стороны договора купли-продажи обратились в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от Продавца к Покупателям. Регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку на объекты недвижимости был наложен запрет на совершение регистрационных действий.

<дата> между Двуреченская И.Н. (Продавец) и Двуреченская А.Б. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1. По соглашению сторон цена отчуждаемых объектов составляет 4 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами в полном объеме до подписания договора.

В этот же день Продавец и Покупатель подали в уполномоченный орган заявление о регистрации перехода права собственности.

<дата> Двуреченская И.Н. и Двуреченский А.С. подали заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов, поданных <дата>, без их проведения.

Уведомлением от <дата> уполномоченный орган уведомил стороны договора купли-продажи от <дата> о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что по данным ЕГРН установлено наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за иными лицами, в том числе за Двуреченская А.Б..

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1, принадлежат на праве общей совместной собственности Двуреченский А.С. и Двуреченская А.Б. (2/4 доли) и на праве общей     долевой собственности Двуреченская К.А. и Двуреченский В.А. по ? доли каждому, право собственности зарегистрировано <дата>, документ-основание – договор купли-продажи от <дата>. На указанные жилой дом и земельный участок, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в КПК «Кредит Евразия» номер государственной регистрации 24:04:6405001:26-24/108/2023-18 от <дата>.

Судом установлено, что расчет за приобретенные объекты недвижимости произведен покупателями в полном объеме, денежные средства переданы Продавцу наличными денежными средствами в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

Из материалов дела судом установлено, что средства материнского (семейного) капитала Управлением пенсионного фонда для оплаты приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1 не направлялись, по заявлению Двуреченская А.Б. средства материнского капитала в размере 453 026 руб. были направлены на приобретение жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Вечерницы, <адрес>.

Как следует из ответа ИФНС Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» исключен из саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей кредитные кооперативы, находится в стадии ликвидации, сведения о его местонахождении являются недостоверными.

С учетом изложенного, судом установлено, что денежные средства, предусмотренные Договором займа, заключенным <дата> между КПК «»Кредит Евразия» и Двуреченская А.Б., заемщику не передавались, следовательно в силу ст.812 ГК РФ, ст.7 Федерального закона от <дата> N353-ФЗ договор займа является незаключенным, и следовательно, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1, в пользу КПК «Кредит Евразия», прекратилась. При этом, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок во внесудебном порядке истцы лишены возможности по причине уклонения ответчика явки в регистрирующий орган, что нарушает их право на распоряжение спорной квартирой.

Ответчики Двуреченская И.Н., КПК «Кредит Евразия» в судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих сведения, указанные в договоре купли-продажи, исковом заявлении, объяснениях истцов об исполнении последними обязательств по договору купли-продажи от <дата>, не представили, возражений относительно прекращения ипотеки не заявили.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от <дата> незаключенным, обременения права собственности истцов в виде ипотеки жилого дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1, отсутствующим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

                  Исковые требования Двуреченский А.С., Двуреченская К.А., Двуреченская А.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего Двуреченский В.А. к Двуреченская И.Н., кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Евразия» о признании договора незаключенным, признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Признать незаключенным между Двуреченская А.Б. и кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия» договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от <дата>.

Признать отсутствующим обременения в виде залога в отношении жилого дома общей площадью 83,0 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1 и земельного участка площадью 2 3006 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А/1, возникшее из договора купли-продажи от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин