Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8115/2023 ~ М-5803/2023 от 23.08.2023

№ 2-8115/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-007240-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 ноября 2023 года

    Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Янгурчиной Д.Р.,

с участием представителя истца Байкаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Меркульеву А., Тютюнниковой Н.Н., Иванченко А.В., Шляховой Г.А., Линник И.Н., Каримову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «...» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества по Оренбургской области обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ... и с кадастровым номером ... площадью ..., кв.м., по адресу: ...

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчикам Меркульеву А., Тютюнниковой Н.Н., Иванченко А.В., Шляховой Г.А., Линник И.Н., Каримову Р.М., ...

Поскольку землепользование в РФ является платным, в адрес ответчиков истцом направлен договор аренды земельного участка ... от 26 апреля 2023 года, который до настоящего времени ими не подписан, протокол разногласий к договору в адрес ТУ Росимущества по Оренбургской области не поступал. Ответчики затягивают процесс заключения договора, уклоняются от внесения платы за пользование участком.

ТУ Росимущества по Оренбургской области просило суд:

обязать Меркульева А. в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года;

обязать Тютюнникову Н.Н. в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года;

обязать Иванченко А.В.в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 26 апреля 2023 года;

обязать Каримова Р.М. в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года;

обязать ООО «Кайрос» в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года;

обязать Шляхову Г.А. в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года;

обязать Линник И.Н. в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года.

Определением судьи от 6 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по Оренбургской области, поскольку они также являются стороной по договору аренды ... от 26 апреля 2023 года.

Ответчики Меркульев А., Тютюнникова Н.Н., Иванченко А.В., Шляхова Г.А., Линник И.Н., Каримова Р.М., представитель ответчика ООО «Кайрос», представитель третьего лица УМВД России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Байкарова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования ко всем ответчикам, кроме Шляховой Г.А. и Линник И.Н., поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что в настоящее время договора аренды земельного участка со Шляховой Г.А. и Линник И.Н. заключены.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., с разрешенным видом использования - для размещения административного здания, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с размещением предприятий общественного питания, торговых и складских помещений;

- земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., с разрешенным видом использования - для размещения административного здания, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с размещением предприятий общественного питания, торговых и складских помещений.

На данных земельных участках расположены следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: г... площадью ... кв. м., которое на праве собственности принадлежит Меркульеву А.;

2) нежилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... площадью ... кв. м., которое на праве общей долевой собственности принадлежит Тютюнниковой Н.Н. и Иванченко А.В. (по 1/2 доли);

3) нежилое помещение №..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв. м., которое на праве собственности принадлежит Иванченко А.В.;

4) нежилое помещение №... в литере ..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... площадью ... кв. м., которое на праве собственности принадлежит Шляховой Г.А.;

5) нежилое помещение №..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... площадью ... кв. м., которое на праве собственности принадлежит Линник И.Н.;

6) нежилое помещение №..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв. м., которое на праве собственности принадлежит Каримову Р.М.;

7) нежилое помещение №..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ...... кв. м., которое на праве собственности принадлежит ООО «Кайрос».

Факт использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Право пользования земельными участками в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиками не оформлено.

ТУ Роимущества в Оренбургской области в адрес ответчиков направлен договор аренды земельного участка ... от 26 апреля 2023 года.

Согласно представленного проекта договора со множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года предметом договорных отношений является аренда земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ....Согласно п. 2.1 договора, земельный участок передается в аренду с 26 апреля 2023 года по 25 апреля 2072 года.

Согласно п. 3.1-3.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему. Годовой размер арендной платы определен на основании ст.65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчиков соответствующий договор аренды был направлен, однако оставлен без исполнения.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невомзожно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, имеются все основания для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ТУ Росимущества в Оренбургской области оснований требовать понуждения ответчиков к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчиков как собственника объекта недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, требования искового заявления ТУ Росимущества в Оренбургской области агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ответчикам Меркульеву А., Тютюнниковой Н.Н., Иванченко А.В., Каримову Р.М., ООО "Кайрос" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ответчики Линник И.Н. и Шляхова Г.А. в ходе рассмотрения гражданского дела вышеуказанный проект договора согласовали и подписали. К указанным ответчикам истец в судебном заседании исковые требования не поддержал. В связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца в части обязания к заключению договора аренды земельного участка ответчиков Шляхову Г.А., Линник И.Н. суд не усматривает, поскольку указанные лица исполнили обязанность, предусмотренную ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков Меркульева А., Тютюнниковой Н.Н., Иванченко А.В., Каримова Р.М., ООО «Кайрос» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 1200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Меркульеву А., Тютюнниковой Н.Н., Иванченко А.В., Каримову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Меркульева А. (паспорт иностранного государства ...) в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 26 апреля 2023 года.

Обязать Тютюнникову Н.Н. (паспорт серии ...) в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 26 апреля 2023 года.

Обязать Иванченко А.В. (паспорт серии ...) в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года.

Обязать Каримова Р.М. (паспорт серии ...) в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...ФЗ от 26 апреля 2023 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кайрос» (...) в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 26 апреля 2023 года.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Шляховой Г.А., Линник И.Н. отказать.

Взыскать с Меркульева А. (паспорт иностранного государства ...), Тютюнниковой Н.Н. (паспорт серии ...), Иванченко А.В.(паспорт серии ...), Каримова Р.М. (паспорт серии ...), Общества с ограниченной ответственностью «Кайрос» (...) в бюджет муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.