Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2023 ~ М-3043/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.08.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания      Безбородовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/2023 по иску ООО «Городская Эксплуатационная Компания» к Петрову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Городская Эксплуатационная Компания» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к Петрову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Городская Эксплуатационная Компания» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, с 01.01.2020, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома. На основании заключенных договоров с поставщиками услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении нежилого помещения, по адресуадрес, площадью 188.6 кв.м. В результате неоплаты (оплаты не в полном объеме) за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 04.06.2022 г., у ответчика образовалась задолженность в размере 161 908,17 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с Петрова П.В. в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.01.2020 г. по 04.06.2022 г., в размере 161 908,17 рублей, пени в размере 31 427,26 рублей и государственную пошлину в размере 5 066,71 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Петров П.В. и его представитель наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспаривал, просил суд применить срок исковой давности, а также снизить размер пеней, на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Петров П.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 188, 6 кв.м.

В свою очередь, управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО «Городская Эксплуатационная Компания», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 г.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм не осуществлял оплату за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего, за период с 01.01.2020 г. по 04.06.2022 г., у него образовалась задолженность в размере 161 908,17 рублей.

19.01.2023 г. по заявлению ООО «Городская Эксплуатационная Компания» мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-107/2023 о взыскании с ответчика Петрова П.В. задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

Определениями мирового судьи от 26.01.2023 г. указанный судебный приказ отменен, по заявлению ответчика.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь, ответчик Петров П.В. факт наличия задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Городская Эксплуатационная Компания» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что Петров П.В. является собственником нежилого помещения по указанному адресу, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с представленным истцом расчетом, признанным судом арифметически правильным.

Также истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени, за период с 01.04.2020 г. по 04.04.2022 г., в размере 31 427,26 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.04.2020 г. по 04.04.2022 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 23 000 рублей, которые подлежат взысканию, за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2022 г., в соответствии с действующим в указанный период мораторием, введенным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности проверены судом в полном объеме, но учтены быть не могут, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом течение срока исковой давности по требованиям за январь 2020 г. начинается с 11.02.2020 г. и далее соответственно по каждому месяцу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения и суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

19.01.2023 г. мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-107/23 о взыскании задолженности с Петрова П.В. Таким образом, на момент обращения в суд срок исковой давности взыскателем не пропущен.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

26.01.2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г Самары Самарской области отменен судебный приказ № 2-107/23, таким обратом неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев.

Исковое заявление подано истцом 22.05.2023 г., таким образом срок исковой давности не является пропущенным.

В связи с тем, что истцом допущена опечатка в просительной части искового заявления в части указания периода задолженности, прошу:

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 066, 71 рублей, несение которых подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями № 515 от 13.03.2023 г. и № 3025 от 12.10.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская Эксплуатационная Компания» к Петрову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова Павла Викторовича (паспорт №... в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.01.2020 г. по 04.06.2022 г., в размере 161 908,17 руб., пени в размере 23 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5066,71 рублей, а всего взыскать 189 974 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят четыре ) рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2023 г.

Судья                     подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: