Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2023 ~ М-2303/2023 от 01.11.2023

Дело №2-2500/2023

УИД 37RS0007-01-2023-003240-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

истца Зайцевой Н.Е.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Натальи Евгеньевны к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.Е. обратилась в суд с иском администрации Заволжского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обосновав его следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, категория земель - земли населенных пунктов, цель использования - для коллективного садоводства, площадью 300 кв. метров. Указанным земельным участком истец владеет на основании решения администрации Заволжского <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации Заволжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изъятии и предоставлении земельного участка в садоводческом товариществе №». Земельному участку присвоен кадастровый №.

В то же время, право собственности на данный участок в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано за прежним собственником ФИО1. ФИО1 умер, поэтому решить вопрос о переходе права собственности на указанный земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец полагает, что приобрела право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности, так как на протяжении более 23-х лет постоянно владеет и пользуется данным участком: ухаживает за ним, обрабатывает землю.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, 234, 235, 250, 304 ГК РФ истец просит суд: признать за Зайцевой Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 300 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №.

В судебном заседании истец Зайцева Н.Е. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Заволжского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-251523340 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество№, с кадастровым номером 37:04:040202:5 имеет площадь 300 кв. метров, относится к категории земель – земли населенных пунктов, видом его разрешенного использования является - садоводство и огородничество. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из данной выписки также следует, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В то же время в материалах дела имеется постановление Главы администрации Заволжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельного участка в садоводческом товариществе №». Из данного документа следует, что Администрация, рассмотрев заявление ФИО1 об отказе от земельного участка и заявление Зайцевой Н.Е. о предоставлении земельного участка, постановила «изъять земельный участок площадью 300 кв. метров в коллективном саду № у ФИО1 и передать данный участок Зайцевой Наталье Евгеньевне в собственность».

Согласно справке-описанию земельного участка №, выполненной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления Главы Администрации Заволжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного земельного участка является Зайцева Наталья Евгеньевна, 1968 года рождения. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1.

Судом также установлено, что ФИО1 умер, согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не открывалось.

Из пояснений свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании, следует, что они являются родителями Зайцевой Н.Е. В 2000 году они узнали, что недалеко от их дома, в садоводческом товариществе №, продается земельный участок. Его продавал ФИО1 Они обратились к нему с просьбой продать им участок, однако землю решили сразу оформить на дочь, чтобы потом не было проблем с наследством. Он согласился, за участок они расплатились и узаконили все в администрации Заволжского <адрес>. После этого их дочь – Зайцева Н.Е. в течение всех этих лет пользовалась данным участком: обрабатывала землю, сажала овощи, кустарники, деревья, окашивала траву. Как им известно, ФИО1 умер через некоторое время, после того как продал им землю. Однако, ни он при жизни, ни какие-либо его родственники к ним по поводу правопритязаний на данный участок не обращались, интереса к его судьбе не высказывали.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения Зайцевой Н.Е. спорными земельным участком при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, с кадастровым номером №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности Зайцева Н.Е. не может, поскольку прежний владелец данного дома – ФИО1 умер, наследников после его смерти не установлено, что исключает подтверждение права собственности истца в рамках договорных отношений.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой Натальи Евгеньевны к администрации Заволжского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 300 кв. метров, с кадастровым номером № года), расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №.

Признать за Зайцевой Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 300 кв. метров, с кадастровым номером 37:04:040202:0005, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года