Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2024 ~ М-347/2024 от 06.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                                         г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-576/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000471-36) по иску Белбус Юрия Ивановича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Белбус Ю.И. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на куплю-продажу незавершенного строительства 1 половины 2-х квартирного дома в <адрес> и договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у администрации совхоза «Гамовский» одну квартиру недостроенного 2-х квартирного дома, находящегося в <адрес>. Право собственности, в соответствии с договором Покупатель приобретает после внесений всей суммы в указанный срок.

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2206 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащем истцу на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации права на квартиру истец в августе 2020 года получил постановление МО Красноярское № от ДД.ММ.ГГГГ- Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника <адрес>.

В соответствии с указанным постановлением, утверждена выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника <адрес> <адрес> ФИО2 В целях реализации постановления истцу- то есть ему, надлежит в установленном порядке провести кадастровые работы и поставить квартиру на кадастровый учет. Право собственности на квартиру <адрес> возникает со дня регистрации в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с утвержденной выпиской общая площадь помещения составляет 64,9 кв. м, жилая - 39 кв.м.

Обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, специалистом было установлено, что здание расположено в границах земельного участка с КН 71:12:010206:765, принадлежащего истцу. В настоящее время квартира в двухквартирном доме представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с назначением жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В разделе собственники записан истец- Белбус Юрий Иванович и Еремин Вячеслав Дмитриевич.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома, сведения о правообладателях отсутствуют, на ситуационный план участка нанесена отметка о том, что разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено лит. А2,а1, над А2.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану площадь части жилого дома составляет по лит. ФИО9 - 64,8 кв. м; лит. Под А,А2,а1 - 136,2 кв. м; лит.А2 - 50,9 кв. м; лит. Над А2,а1 - 33,9 кв. м, всего по зданию площадь всех частей здания - 285,8 кв.м, площадь жилого помещения 285,8 кв.м.

Обратившись в Администрацию МО Киреевский район с уведомлением о реконструкции, получено уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «Стройэкспертиза», техническое состояние несущих строительных конструкций части жилого дома лит.А, лит. А2 – жилой пристройки, лит.надА2а1 – мансарды, лит. Под АА2а1 – цокольный этаж, лит. А1 – открытого крыльца расположенных по адресу: <адрес>- работоспособное.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ 3 критерия определения жилого дома в качестве индивидуального: обособленность, назначение и количество этажей.

Так указанная часть жилого дома полностью соответствует указанным критериям: является отдельно стоящим домом, предназначен и используются для проживания одной семьи, количество этажей - 1 этаж с мансардой, имеет индивидуальную систему водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, общие инженерные сети в доме отсутствуют. Часть жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок и соответствуют санитарным нормам.

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Красноярское Киреевского района, утвержденные собранием представителей от ДД.ММ.ГГГГ № и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

Объект лит.А пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального строительства часть жилого дома, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г № 47.

На момент составления заключения Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилое помещение, площадью 285,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> -частью (блоком) жилого дома; сохранить в реконструированном состоянии лит. ФИО9 - 64,8 кв. м; лит. Под А,А2,а1 - 136,2 кв. м; лит.А2 - 50,9 кв. м; лит. Над А2,а1 - 33,9 кв. м, всего по зданию площадь всех частей здания - 285,8 кв.м.; признать право собственности Белбус Ю.И. на часть (блок) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, состоящий из лит. ФИО9 - 64,8 кв. м; лит. Под А,А2,а1 - 136,2 кв. м; лит.А2 - 50,9 кв. м; лит. Над А2,а1 - 33,9 кв. м, всего по зданию площадь всех частей здания - 285,8 кв.м.

Истец Белбус Ю.И., представитель истца по доверенности Варламов П.К. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Еременко В.С., Еремин В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на квартиру, материалами регистрационного дела.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 2206 кв.м, месторасположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с К№, собственником которого является Белбус Ю.И.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ППК «Роскадастр», объект по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома, сведения о правообладателях отсутствуют, на ситуационный план участка нанесена отметка о том, что разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено лит. А2,а1, над А2.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану площадь части жилого дома составляет по лит. ФИО9 - 64,8 кв. м; лит. Под А,А2,а1 - 136,2 кв. м; лит.А2 - 50,9 кв. м; лит. Над А2,а1 - 33,9 кв. м, всего по зданию площадь всех частей здания - 285,8 кв.м, площадь жилого помещения 285,8 кв.м.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Обратившись в Администрацию МО Киреевский район с уведомлением о реконструкции, получено уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Стройэкспертиза», техническое состояние несущих строительных конструкций части жилого дома лит.А, лит. А2 – жилой пристройки, лит.надА2а1 – мансарды, лит. Под АА2а1 – цокольный этаж, лит. А1 – открытого крыльца расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное.

При нормативном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Архитектурно-строительные, объемно планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ строительству Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объекта недвижимости в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами, что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение: лит. Часть А - 64,8 кв. м; лит. Под А,А2,а1 - 136,2 кв. м; лит.А2 - 50,9 кв. м; лит. Над А2,а1 - 33,9 кв. м, всего по зданию площадь всех частей здания - 285,8 кв.м, признав на него право собственности за Белбус Ю.И.

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 285,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>- ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░ - 64,8 ░░. ░; ░░░. ░░░ ░,░2,░1 - 136,2 ░░. ░; ░░░.░2 - 50,9 ░░. ░; ░░░. ░░░ ░2,░1 - 33,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 285,8 ░░.░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░ ░ - 64,8 ░░. ░; ░░░. ░░░ ░,░2,░1 - 136,2 ░░. ░; ░░░.░2 - 50,9 ░░. ░; ░░░. ░░░ ░2,░1 - 33,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 285,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░