Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2023 ~ М-177/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-1834/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                             город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре Шафиковой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Романову С. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Романову С.В. о взыскании арендной платы в размере 83 820,39 руб. за период с 06.05.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6 909,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ и Юлдашевой Л.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №/т-18, по условиям которого УЗИО <адрес> как арендодатель предоставляет, а Юлдашева Л.Ф. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, ориентир: квартал 31 «О», участок 5, имеющий целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 263 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО <адрес> и Чарковым М.Б. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по Договору переданы от Юлдашевой Л.Ф. к Чаркову М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора оставлены без изменений. ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ и Романовым С.В. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по Договору переданы от Чаркова М.Б. к Романову С.В. с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора оставлены без изменений. В силу п. 4.6 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 83 820,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанную задолженность начислены пени в размере 6 909,87 руб., рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Претензионным письмом №ЭУ-М04-06-3/7218 от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО уведомило арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требования оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Романов С.В. не явился, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ и Юлдашевой Л.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №/т-18, по условиям которого УЗИО <адрес> как арендодатель предоставляет, а Юлдашева Л.Ф. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, ориентир: <адрес>, имеющий целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 263 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО <адрес> и Чарковым М.Б. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по Договору переданы от Юлдашевой Л.Ф. к Чаркову М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ и Романовым С.В. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по Договору переданы от Чаркова М.Б. к Романову С.В. с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора оставлены без изменений.

В силу п. 4.6 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 83 820,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанную задолженность начислены пени в размере 6 909,87 руб., рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Претензионным письмом №ЭУ-М04-06-3/7218 от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО уведомило арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требования оставлены без удовлетворения.

Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по аренде, он выполнен в соответствии с действующим законодательством, и является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств того, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнены, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Истец представил суду в подтверждение своих доводов расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истцом подтверждено наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, госпошлина в размере 2921,91 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Романову С. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Романова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 83 820,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6 909,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Романова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета 2921,91 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.Р.Бычкова