Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4053/2023 ~ М-2886/2023 от 20.06.2023

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                                дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим

                    у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником по закону ФИО1, 14.04.ю1965 года рождения, умершего ....

    В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указывая, что является собственником наследственного имущества ФИО1

    В состав наследства ФИО1 входит квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым номером 16:53:040301:4021.

    Указанная квартира была приобретена ФИО1 у ФИО3 на основании договора купли-продажи от .... При этом, от имени ФИО31й А.Г. при заключении договора на основании доверенности действовал ФИО5

    Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру было зарегистрировано ..., запись о регистрации ....0-10.2004-1785.3.

По условиям договора квартира была продана ФИО1 за 250000 рублей, из которых 125000 рублей уплачены им до подписания договора, а оставшиеся 125000 рублей он обязался уплатить после подписания договора, но не позднее ....

    В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, цена договора не была полностью уплачена продавцу, в соответствии с п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ, приобретенная ФИО1 квартира была обременена ипотекой в силу закона в пользу ФИО3. Указанное обременение зарегистрировано ....

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил. ФИО5, действующий за ФИО3, ... подготовил заявление о прекращении обременения (ипотеки) на указанную квартиру, но по неизвестной причине в регистрирующий орган данное заявление не представил.

    Истец просит признать отсутствующим обременение (ипотеку), зарегистрированное в пользу ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ....

    В судебное заседание истце истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

    В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено следующее.

... между ФИО5, действующим на основании доверенности за ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

В соответствии с п. 4 указанного договора квартира продана за 250000 рублей, из которых 125000 рублей были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 125000 рублей будет уплачена после подписания настоящего договора, но не позднее ....

    Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру было зарегистрировано ..., запись о регистрации ....0-10.2004-1785.3.

Также ... была сделана запись о регистрации обременения (ипотеки) в пользу ФИО3 (запись ....0-10.2004-1785.3).

... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 нотариусом Нижнекамского нотариального округа заведено наследственное дело .... Наследником после смерти ФИО1 является истец ФИО2

В силу ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Из дела усматривается, что ФИО5, действующий за ФИО3, ... подготовил заявление о прекращении обременения (ипотеки) на указанную квартиру, однако в регистрирующий орган данное заявление подано не было.

     Сведений о неисполнении ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи, в материалы дела не представлено; каких-либо требований к ФИО1 по неисполнению им условий договора купли-продажи не предъявлялось (с момента совершения сделки прошло 19 лет), что указывает на добросовестное поведение ФИО1 и внесении им платежей за указанное жилое помещение в полном объеме.

В настоящее время сохранение записи о наличии на квартире, расположенной по адресу: ..., обременения в пользу ФИО3 препятствует истцу в реализации     наследственных прав после смерти собственника указанной квартиры ФИО1

Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.    Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что, как покупатель ФИО1 исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем обременение в пользу ФИО3 подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л:

Признать обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное в пользу ФИО3 на объект недвижимости: ... Республики Татарстан – отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи ....0-10.2004-1785.4 от ... об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости: ... Республики Татарстан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....