Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4811/2022 ~ М-4116/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4811/22 по иску Федоровой Ольги Ивановны к «ГСК № 609», Управлению Росреестра по Самарской области, третьему лицу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федорова О.И. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 17 кв.м., подвал №..., расположенное по адресу: адресА, ГСК-609, гараж №..., кадастровый №..., нежилое помещение - хозяйственную кладовую, площадью 2,9 кв.м., подвал №..., расположенное по адресу: адресА, ГСК-609, хозкладовая №..., кадастровый №....

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 609» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которому разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом № 4735 от 28.02.1992 Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 было выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен № 609.

31.12.1993 инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

13.05.1994 Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в адрес.

30.01.2002 подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 №392 подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу был предоставлен гараж и хозкладовая №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен Федоровой О.И., что подтверждается соответствующей справкой ПК «ГСК № 609» от 12.04.2022.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Федорова О.И., как член ПК «ГСК № 609», полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что строительство объектов недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж с кадастровым номером №... и хозкладовая с кадастровым номером №... поставлены на кадастровый учет, однако, уведомлениями от 19.08.2022 истцу отказано в государственной регистрации.

В соответствии с техническим заключением ООО «Медио» подземно-наземная гараж-стоянка ПК «ГСК-609», расположенная по адресу: адрес, построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно пригодном состоянии, строительство обследуемого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из акта проверки соблюдения пожарной безопасности от 27.03.2009 следует, что в ходе мероприятий по надзору нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ПК ГСК-609 не выявлено.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14.08.2008 №05/2336, утвержденному главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подземно-надземная гараж-стоянка ГСК-609 не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объектов строительства, их соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенный гараж и хозкладовую, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Федоровой О.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст.14 предусматривает, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Ольги Ивановны удовлетворить.

Признать за Федоровой Ольгой Ивановной право собственности на гараж №... площадью 17 кв.м., подвал №..., расположенное по адресу: адресА, ГСК-609, кадастровый №....

Признать за Федоровой Ольгой Ивановной право собственности на хозяйственную кладовую №... площадью 2,9 кв.м., подвал №..., расположенную по адресу: адресА, ГСК-609, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.

***