Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2023 ~ М-558/2023 от 26.04.2023

2-800/2023

59RS0018-01-2023-000702-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Добрянка                                22 июня 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием представителя истца Маркевич О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зобачева Алексея Семеновича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Зобачев А.С. обратился в суд с иском к администрации Добрянского городского округа с иском признании право собственности на нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№; возложении обязанности на Филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№, подготовленным кадастровым инженером Махмутовой А.Ю.; возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№ в соответствии с техническим планом от 23.11.2023 г., подготовленным кадастровым инженером Махмутовой А.Ю.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 501512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от 12.01.2011. Земельный участок с кадастровым номером 59:18:0000000:№ являет единым землепользованием, в состав которого входит принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 59:18:3290102:№ площадью 216509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка 59:18:3290102:№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание проведено. Земельный участок 59:18:0000000:№ принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка 13.12.2010. В 2014 году истцом осуществлено строительство нежилого здания – корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, общей площадью 651,4 кв.м. в соответствии с целевым назначением земельного участка. В 2013 году истец обратился в администрацию Добрянского муниципального района с целью получение разрешительной документации для осуществления строительства нежилого здания. Администрацией Добрянского муниципального района истцу был выдан градостроительный план земельного участка от 13.12.2013 № RU59509308 с указанием параметров размещения объекта капитального строительства на земельном участке 59:18:0000000:№ и разрешение на строительство № RU59509000-02 от 28.01.2014. Истцом нежилое здание возводилось в границах земельного участка 5918:0000000:№ в соответствии с требованиями действующего законодательства и вышеуказанных документов. Добрянским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края для государственной регистрации права на нежилое здание был подготовлен Технический паспорт нежилого здания (строения) от 21.03.2014 инвентарный номер 16066. Также Добрянским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» 24.06.2014 истцу предоставлена информация из технического паспорта на домовладение (строение) нежилого назначения, подтверждающая владение истцом нежилого здания – корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, материал стен – пеноблочные блоки, площадью 651,4 кв.м. Истцу было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) от 18.08.2016 № 59509000-02/1. В связи с завершением строительства нежилого здания, администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.12.2016 № 59-18-09-2016. Администрацией заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении спорного здания в орган регистрации прав направлено не было. Право собственности на нежилое здание не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Зобачев А.С. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Маркевич О.В. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтверждает, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация Добрянского городского округа в судебное заседание представителя не направили, просят провести в свое отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленного требования (л.д. 72).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, просят провести в свое отсутствие, представили письменный отзыв (л.д. 64-66).

Третьи лица ГБУ Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки", Филиал ППК "Роскадастр" по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, судом извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 287.1 ГК РФ Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как установлено п. 1 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, среди прочих документов, необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом директора Федеральной регистрационной службы Российской Федерации N 113 от 8 июня 2007 года, также указано на то обстоятельство, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2016, земельный участок с кадастровым номером 59:18:0000000:№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зобачеву А.С. (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:0000000:№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, право собственности зарегистрировано на Зобачева А.С. ДД.ММ.ГГГГ (61-62).

Из технического паспорта нежилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь строения составляет 651,4 кв.м., год постройки – 2014 год, число этажей – 1 (л.д. 21-26).

Истцом также представлена информация из технического паспорта на домовладение (строение) нежилого назначение (л.д.27), разрешение на строительство № 59509000-02/1 от 18.08.2016 (л.д. 28), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 29-30), технический план (л.д. 31-45), заключение по обследованию технического состояния объекта подготовленного ООО «ГеоПроектИзыскания».

Согласно заключения ООО «ГеоПроектИзыскания», по результатам обследования строительных конструкций корпуса для откорма и доращивания свиней на 425 голов, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние обследуемых конструкций, с учетом выявленных дефектов и повреждений, оценивается, как работоспособное, возведенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя администрации Добрянского городского округа, а также установив наличие разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию а также соответствие нежилого строения градостроительным требованиям, требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, находит требование обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Зобачева Алексея Семеновича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Зобачевым Алексеем Семеновичем право собственности на нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№.

Обязать Филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№, подготовленным кадастровым инженером Махмутовой А.Ю.

Обязать Управление Росреестра по Пермскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование – Корпус для доращивания и откорма 425 голов свиней, этажность – 1, находящееся по адресу: <адрес>, 2014 года завершения строительства общей площадью 746,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3290102:№ в соответствии с техническим планом от 23.11.2023 г., подготовленным кадастровым инженером Махмутовой А.Ю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья К.Б. Ваганова