Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2023 ~ М-1302/2023 от 27.03.2023

№ 2-1865/2023

УИД 26RS0002-01-2023-002220-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 мая 2023 года                город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Огарковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Гурченко М. Ю. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на квартиру, отмене запрета регистрационных действий в отношении квартиры,

    установил:

         АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском Гурченко М. Ю. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на квартиру, отмене запрета регистрационных действий в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.03.2018 «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ».

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28.01.2019 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, находящуюся в собственности Гурченко М.Ю., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 905 600 руб.

26.07.2019 судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП г.Ставрополя УФССП по СК возбуждено исполнительное производство в отношении Гурченко М.Ю.

В рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП от 26.07.2019 имущество должника Гурченко М.Ю. не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии нереализованного имущества на баланс в счет погашения задолженности.

14.02.2020 по акту приема – передачи нереализованное имущество должника Гурченко М.Ю. было передано АО «ДОМ.РФ». Однако, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом – исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит прекратить право собственности Гурченко М.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на недвижимое имущество; признать за истцом право собственности на указанную квартиру; освободить от арестов (снять аресты) в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Ответчик Гурченко М.Ю., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила. Судебные извещения, направленные ответчику возвращены в суд с указанием причины «истек срок хранения».

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель третьего лица Ленинского РОСП г.Ставрополя УФССП по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика (ст.233 ГПК РФ).

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28.01.2019 с Гурченко М. Ю. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору займа <номер обезличен> от 15.08.2014 в размере 1 307 722, 30 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 69,1 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика в размере 905 600 руб. Также с Гурченко М.Ю. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 20 738,61 руб.

26.06.2019 выдан исполнительный лист серии <номер обезличен> <номер обезличен>.

26.07.2019 судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП г.Ставрополя УФССП по СК в отношении Гурченко М.Ю. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 69,1 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 328 460,91 руб.

02.03.2018 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» приняло решение о внесении изменений в устав, в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 сведения о новом наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, утверждена новая редакция устава. О смене наименования истец известил судебного пристава – исполнителя.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» 23.09.2019 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Гурченко М.Ю., составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

         В соответствии со ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

04.10.2019 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника – квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69,1 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 23.09.2019, составила 905 600 руб.

Копия постановления от 04.10.2019 направлена взыскателю и должнику Гурченко М.Ю.

Во исполнение требований исполнительного документа, 01.11.2019 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества в Ставропольском крае на реализацию путем проведения торгов, проводимых в форме аукциона.

29.11.2019 руководителем ТУ Росимущества в Ставропольском крае вынесено распоряжение о реализации указанной квартиры на торгах.

Извещение <номер обезличен> от 29.11.2019 о принятом решении по реализации арестованного имущества направлено в УФССП по Ставропольскому краю.

Поскольку первичные торги были признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.12.2019 цена указанной квартиры, переданной на реализацию, была снижена на 15% на основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом – исполнителем в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя от 14.02.2020 нереализованная квартира передана взыскателю АО «ДОМ.РФ», о чем составлен акт от 14.02.2020.

        В соответствии с п.5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном ФЗ от 16.07.1998                 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда представляется копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Однако, в настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом – исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв. м, расположенную по адресу:<адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

        Истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу:<адрес обезличен>, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, поскольку у ответчика прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчик с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратила свое право пользования спорной квартирой.

       Поскольку запись в ЕГРН о праве ответчика на указанную квартиру нарушает права истца, являющегося собственником недвижимого имущества, в том числе на оформление государственной регистрации, суд удовлетворяет требование АО «ДОМ.РФ» о прекращении права собственности Гурченко М.Ю. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес обезличен>.

     Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН по состоянию на 27.02.2023, судебными приставами – исполнителями Ленинского РОСП г.Ставрополя УФССП по Ставропольскому краю в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу:<адрес обезличен>: <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>; <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>; <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>; <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>.

      Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

          В Управление Росреестра по Ставропольскому краю не представлены документы о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Вместе с тем, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, самостоятельное погашение записей в ЕГРН, без акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ» об освобождении квартиры, расположенной по адресу:<адрес обезличен>, от ограничений путем отмены запретов на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.05.2023.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░