Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-605/2020 г.

16RS0027-01-2020-001340-35

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 28 декабря 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямову и А.Н. Ахтямову о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямову и А.Н. Ахтямову о взыскании денежных средств.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости, <данные изъяты> кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры. Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ответчиков М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямова и А.Н. Ахтямова текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Дело рассматривается после отмены заочного решения.

Представителем истца направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору социального найма погашена, просил взыскать солидарно с ответчиков М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямова и А.Н. Ахтямова проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3851 руб. 71 коп. и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4231 руб. 35 коп.

Ответчики М.Р. Ахтямова, И.Н. Ахтямов и А.Н. Ахтямов в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямовым и А.Н. Ахтямовым был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 7 – 9).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 10).

Согласно п. 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 2.4 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка, гражданином составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости, <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 2.5 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

В силу п.п. 3.1.9., 3.1.10. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела задолженность по договору социального найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета (л.д. 18), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию составила 3851 руб. 71 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4231 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямову и А.Н. Ахтямову о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямова и А.Н. Ахтямова о взыскании денежных средств в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3851 руб. 71 коп.

Взыскать с М.Р. Ахтямовой, И.Н. Ахтямова и А.Н. Ахтямова в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4231 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2020 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин