Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2019 ~ М-489/2019 от 05.03.2019

        Дело № 2-509/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года        г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре     Барыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Корнеевой Елены Вячеславовны к Качкурову Никите Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Корнеева Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи 25.12.2018 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., кадастровый ..., у ...4 На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован Качкуров Н.М., который был одним из собственников квартиры до перехода права собственности к ...4 в п. 7 договора купли-продажи жилого помещения от 11.04.2016 стороны установили, что в течение одного месяца со дня перехода права собственности на квартиру к ...4, лица, проживающие и зарегистрированные в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. До настоящего времени гражданин Качкуров Никита Михайлович не снят с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрирован в ее квартире. Эти обстоятельства ущемляют ее права как собственника. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.Проситпризнать Качкурова Н.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., кадастровый ..., с последующим снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Корнеева Е.В. поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Качкуров Н.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение

Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что истец Корнеева Е.В. является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ....м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., ..., кадастровый ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры № б/н от 25.12.2018 (л.д. 6-10), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 13-16), договором купли-продажи жилого помещения от 11.04.2016 (л.д. 11-12).

Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Как следует из выписки из домовой книги в ...корпуса ... по ... ... ..., в ней зарегистрирован: Качкуров Никита Михайлович,... года рождения, - с 28.02.1998 (л.д. 32).

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой, судом не установлено. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорной квартирой они не заключали.При этом, отсутствие у ответчика на праве собственности каких-либо жилых помещений, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как это не предусмотрено законом.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ...5 и ...6

Свидетель ...5 показала, что живет в ..., по соседству с квартирой ... по адресу: ... ... в ..., .... В квартире проживает в настоящее время Корнеева. Качкуров Н.М. давно не проживает в квартире. Он окончил школу олимпийского резерва, потом уехал в г. Санкт-Петербург, затем - в Крым. В квартире не проживает лет 5, вещей его в квартире нет.

Свидетель ...6 показал, что в свое время его супруга Денисова покупала квартиру у Качкуровой - матери ответчика, который уже на тот момент там не проживал, личных вещей его в квартире нет. Сейчас в квартире проживает Корнеева, она оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требования истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Трактуя данную норму в свете действующих положений Жилищного кодекса РФ, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что прекращение прав ответчика на пользование жилой площадью истца влечет снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

Следовательно, на основании норм действующего законодательства право пользования спорным жилым помещением за Качкуровым Н.М. должно быть прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования ответчиком указанной квартирой является совершение действий по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Корнеевой Елены Вячеславовны к Качкурову Никите Михайловичу опризнании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Качкурова Никиту Михайловича (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., ...), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... (кадастровый ...), с последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.

Судья         А.С. Панкова