Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3726/2021 ~ М-3927/2021 от 10.08.2021

                                 дело № 2-3726/2021

УИД 26RS0029-01-2021-007016-30

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 ноября 2021г.                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Приходько О.Н.,

при секретаре                         Черкасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Пантелеева Л.Н. к Стариков С.В., Стариков Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество -

установил:

Пантелеева Л.Н. обратилась в суд с иском к Стариков С.В., Стариков Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество (уточненные исковые требования).

В обоснование заявленных требований Пантелеева Л.Н. указано, что ею в качестве задатка переданы ФИО1 денежные средства в сумме 3000 долларов США за участок №, расположенный в СТ «Ветеран», массив 12, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ 11.11.2004г. между Пантелеева Л.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи дачи в садовом товариществе «Ветеран», массив 12, участок №, денежные средства в размере 7000 долларов США переданы ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО7- дочери ФИО1 договор был написан в простой письменной форме. В договоре указано, что расчёт произведен полностью, претензий к Пантелеева Л.Н. ФИО1 не имеет. ФИО1 была дана генеральная доверенность для оформления садового домика и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ветеран», массив №, дачный участок №. Данная доверенность ФИО1 не была отменена. С момента приобретения дачного участка Пантелеева Л.Н. за свой счёт произведены неотделимые улучшения: вывезен мусор, выкопаны сорняки, посажены многолетние растения и многое другое. В садовом домике Пантелеева Л.Н. застеклены окна, приобретены и установлены двери, произведена внутренняя отделка (побелка, покраска стен и потолков и др.), проведены коммуникации (вода, газ, канализация). В настоящий момент садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ветеран», массив №, дачный участок № является единственным жильем истца. Она добросовестно и открыто владеет, и пользуется указанным выше земельным участком, несёт бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями по оплате взносов, справкой СНТ «Ветеран». Сторонами требования ст. 549 ГК РФ исполнены, а именно Пантелеева Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ передала денежные средства в размере 7000 (семь тысяч) долларов США, а ФИО1 предан земельный участок и документы, что подтверждается договором купли-продажи дачи в садоводческом товариществе «Ветеран». Сделка купли- продажи земельного участка фактически состоялась. В соответствии с п. 9 ст. З ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и Выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Земельный участок стоит на кадастровом учёте, площадь 616 кв. м, имеет кадастровый №, садовый домик, находящийся на земельном участке также имеет кадастровый №. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может. В соответствии с представленной ОЗАГС Управления ЗАГС СК по <адрес> копии записи акта о смерти N91150 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла 21.06.2007г. На сегодняшний день ответчиками по делу являются Стариков С.В., Стариков Е.В. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 616 кв. м, и садового домика с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 55 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66 между Пантелеева Л.Н. и ФИО1 заключенной. Признать за Пантелеева Л.Н. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 616 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66. Признать за Пантелеева Л.Н. право собственности на садовый домик, с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 55 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Стариков С.В., Стариков Е.В., извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представив суду уважительных причин своей неявки, представитель третьего лица СНТ «Ветеран» ФИО8 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель УФСГР кадастра и картографии по СК в судебное заседание также не явился, не представив суду уважительных причин своей неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, признавая причину неявки ответчиков, представителя третьего лица, неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, истец Пантелеева Л.Н. в качестве задатка передала ФИО1 денежные средства в сумме 3000 долларов США за участок №, расположенный в СТ «Ветеран», массив 12, что подтверждается распиской от 29.08.2004г.

11.11.2004г. между истцом Пантелеева Л.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи дачи в садовом товариществе «Ветеран», массив 12, участок №, денежные средства в размере 7000 долларов США переданы ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО7- дочери ФИО1, договор написан в простой письменной форме.

Согласно договору купли-продажи от 11.11.2004г., расчёт произведен полностью, претензий к Пантелеева Л.Н. ФИО1 не имеет.

ФИО1 была дана генеральная доверенность от 11.11.2004г., выданная нотариусом <адрес> края ФИО9, действующей на основании лицензии № от 24.03.1993г., для оформления садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ветеран», массив №, дачный участок №. Данная доверенность ФИО1 не была отменена.

Согласно ст. 8 п. 1 п.п. 2 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с требованиями ст.ст.131, 164,551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности на них подлежат государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.09.2021г. №КУВИ-002/2021-116749203, собственником садового участка №, массив 12 в СНТ «Ветеран» является ФИО1

Как усматривается из наследственного дела № умершей 21.06.2007г. ФИО1, наследником является ее дочь - ФИО7

Согласно наследственного дела № открытого после смерти ФИО7, наследником является супруг - ФИО10, который умер 26.08.2011г, что подтверждается материалами наследственного дела № открытое нотариусом ФИО11, из которого следует, что наследниками ФИО10 являются его сыновья – Стариков С.В. и Стариков Е.В.

Как следует из содержания ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности /ст.1112 ГК РФ/.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Стариков С.В. и Стариков Е.В. вступили в наследство, что подтверждается письменными материалами дела, наследственным делом №.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный законом для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании ответчиками не оспорено заключение договора купли-продажи садового домика и земельного участка между Пантелеева Л.Н. и ФИО1

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Соглашение о задатке в силу нормы пунктов 1 и 3 статьи 329, пункта 1 статьи 380 ГК РФ является способом обеспечения исполнения основного обязательства - договора по статье 309 ГК РФ. Согласно расписке, написанной ФИО12, она получила в качестве задатка 3000 долларов США за приобретаемое истцом недвижимое имущество.

Далее, между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи, распиской ФИО1 в получении денежных средств в размере 7000 долларов США за приобретенное истцом недвижимое имущество, а также добровольная выдача доверенности на имя Пантелеева Л.Н. на продажу садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», массив №, участок №.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Договор купли-продажи, как самостоятельное волеизъявление сторон, составлен и был заключен 11.11.2004г. Спорный земельный участок стоит на кадастровом учёте, имеет площадь 616 кв.м. и кадастровый №, садовый домик, площадью 55 кв.м. находящийся на земельном участке и имеет кадастровый №.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Пантелеева Л.Н.НГ. права собственности на садовый дом и земельный участок.

При этом суд исходит из следующего, согласно содержанию иска, с момента приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически владела имуществом на основании договора.

Прекращение правоспособности покупателя продавцом в связи с ее смертью не исключало возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому входят в состав наследства.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон ФИО1 и Пантелеева Л.Н., подтверждается материалами дела.

При этом в течение длительного периода времени со стороны продавца ФИО1 (с 11.11 2004 по 21. 06.2007), а также ее наследников ФИО7, ФИО10, Стариков С.В., ФИО13 не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома.

При этом на протяжении 17 лет, ни ФИО1, ни после ее смерти наследники не интересовалась состоянием спорного садового дома и земельного участка, расходы по их содержанию не несли, что также подтверждает утрату ею интереса к спорному имуществу после его продажи.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит установленным, что земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», массив №, участок № приобретен на основании договора купли-продажи от 11.11.2004г. ФИО14 у ФИО1, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Право собственности на земельный участок и садовый домик не возникло у ФИО14 по причине не обращения, после заключения сделки, в установленном законом порядке, в органы государственной регистрации прав, вместе с тем суд считает договор купли-продажи земельного участка и садового дома заключенным.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В силу изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Пантелеева Л.Н. к Стариков С.В., Стариков Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 616 кв.м. и садового домика с кадастровым номером 26:33:110122:252 площадью 55 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66, заключенный Пантелеева Л.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ - заключенным.

Признать за Пантелеева Л.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66.

Признать за Пантелеева Л.Н. право собственности на садовый домик с кадастровым номером 26:33:110122:252, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Ветеран», массив 12, участок 66.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            О.Н. Приходько

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            О.Н. Приходько