Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2015 ~ М-825/2015 от 03.08.2015

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Богучарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Скоморохова В.В.

с участием представителя истца - администрации <адрес> муниципального района Кожанова А.Ю. по доверенности,

ответчика Кравченкова С. М.,

третьего лица Голубченко Е. И.,

при секретаре Балябиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района к Кравченкова С. М. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района обратился в суд с иском к Кравченко С.М. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А» сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды ответчика Кравченко С.М. в ЕГРП. В последствие при выносе поворотных точек на местности в натуре было установлено, что границы предоставленного в аренду земельного участка фактически проходят по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим Голубченко Е.И., расположенным по адресу: <адрес>. Это получилось потому, что все земельные участки по <адрес> имеют фактические границы несовпадающие с кадастровыми границами. На сходе собственники участков отказались от приведения кадастровых границ в соответствие с фактическими границами. На письменное предложение Кравченкову С.М. от ДД.ММ.ГГГГ привести границы в соответствие ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца Кожанов Ю.А. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что границы предоставленного в аренду земельного участка Кравченкову проходят по строениям его соседки Голубченко Е.И., чего быть не может, т.к. ему предоставлялся и мог быть представлен в аренду только участок свободный от застройки. Такое положение дел стола возможным, т.к. бывшие специалисты по межеванию ставили на учет кадастровые границы участков по <адрес> без привязки их на местности к фактическим границам, а путем привязки их к существующим координатам земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет.

В судебном заседании ответчик Кравченков С.М. исковые требования не признал и показал, что ему выдали в аренду земельный участок на законных основаниях, он им пользуется для выпаса скота, а с соседкой Голубченко Е.И. у него существует спор по границе между их смежными земельными участками. Ее строения стоят на ее участке более 40 лет, никуда не передвигались. Каких-либо фактических возражений или несогласий по прохождению границы предоставленного ему в аренду земельного участка у Кравченкова С.М. нет. Когда он строил свой дом на своем участке, строения у Голубченко во дворе уже все стояли.

В судебном заседании третье лицо Голубченко Е.И. полностью поддержала заявленные исковые требования, также пояснив, что у нее с соседом Кравченковым С.М. имеется спор по границе между их смежными земельными участками, т.к. Кравченков стал строить свои постройки на ее участке.

О допросе свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно:

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района и Крачвченковым С.М., Кравченкову С.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А» сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Схемы фактического расположения строений участка № по <адрес>, составленной кадастровым инженером Гетмановой Г.И., границы, предоставленного в аренду Кравченкову С.М. земельного участка площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № проходят по гаражу и летней кухне в середине двора - между жилым домом и летней кухней Голубченко Е.И., расположенными по адресу: <адрес>.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения измененных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно требований ст.38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Согласно требований ст.22 ч.9 Земельного Кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно требований ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в п.п.1 - 4 настоящей статьи случаях. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно требований ст.450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами или договором.

В судебном заседании, с учетом неоспариваемых позиций сторон и представленной кадастровым инженером Гетмановой Г.И. схемой, достоверно установлено, что

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района и Крачвченковым С.М., Кравченкову С.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А» сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства - свободный от каких-либо построек. Вместе с тем, кадастровые границы данного предоставленного в аренду участка проходят по гаражу и летней кухне в середине двора - между жилым домом и летней кухней Голубченко Е.И., расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно вышеназванных требований закона, кадастровые границы предоставляемых земельных участков не могут проходить по строениям или, находящимся в собственности иных лиц.

Такое прохождение границ явно противоречит смыслу договора аренду земельного участка свободного от построек и грубо нарушает права собственности Голубченко Е.И.

Следовательно, оспариваемый договор аренды должен быть расторгнут, его регистрация исключена из ЕГРП - исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А», заключенный между Отделом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района и Кравченковым С. М..

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды Кравченкова С. М. на земельный участок площадью 2636 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья     Скоморохов В.В.