Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2021 (2-3507/2020;) ~ М-4036/2020 от 24.11.2020

     гр. дело №2-246/2021

УИД 31RS0022-01-2020-005411-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года                                                                город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сороколетова В.Н.,

при секретаре:                        Князевой Н.А.,

с участием истца – ответчика К.Л.Е., представителя истцов-ответчиков Пешко Ю.И.,

ответчика-истца    П.А.Н., его представителя адвоката Губарева А.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М,В.С., К.Л.Е. к    П.А.Н.      об устранении препятствий в пользовании    гаражом и земельным    участком, по встречному иску П.А.Н., Б.М.С.     к М,В.С. М,В.С.,    К.Л.Е.      об устранении    препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

М,В.С. и К.Л.Е. (далее- Истцы) на праве собственности, в равных долях, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>    кв.м. по адресу: <адрес>.

П.А.Н. (далее- Ответчик)     и Б.М.С. на праве    собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

П.А.Н. на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты>     кв.м. по адресу: <адрес>

Часть принадлежащего    П.    А.Н.    гаража расположена на земельном участке, принадлежащем Истцам.    Крыша    гаража, принадлежащего П.А.Н.     "нависает" над земельным    участком, принадлежащим Истцам.

Уклон    крыши гаража, принадлежащего Истцам,    направлен в сторону гаража,    принадлежащего на праве собственности П.А.Н.

Дело инициировано иском М,В.С., К.Л.Е., которые с учетом изменения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просят обязать П.А.Н. и Б.М.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа    части крыши и кровельной системы, нависающей     над земельным участком и    гаражом Истцов, осуществить    устройство крыши гаража    Ответчиков в    горизонтальной плоскости, либо путем устройства     кровли скатом    внутрь земельного участка Ответчиков по    первоначальному иску с обязательным    устройством    водосточной системы и снегозадержателей, либо    иным    конструктивным способом,    который будет исключать    попадание    влаги и снежных масс     на смежный    земельный участок и    гараж Истцов,    либо     оставить конструктив      крыши гаража и    кровельную систему     Ответчиков в двух скатах ( в существующем виде), но при этом демонтировать    часть стены и кровли гаража     смежную     с земельным    участком и    гаражом Истцов, с обязательным     устройством системы     водоотведения и     снегозадержаталей- в    строгом соответствии    с градостроительными регламентами, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами нормативами, в соответствии с     требованиями    законодательства о градостроительной деятельности. Взыскать с ответчиков     расходы на услуги     кадастрового инженера 12000 рублей, 300 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

Во встречном исковом заявлении П.А.Н. и Б.М.С.    просят    обязать    М,В.С. и К.Л.Е.    оборудовать водосток и    снегозадержатель     с крыши    принадлежащего    им гаража    по адресу: <адрес>

В судебном    заседании К.Л.Е., представитель Истцов- Пешко Ю.И. заявили об исключении из числе ответчиков     Б.М.С., так как    соседний    гараж принадлежит на праве собственности    только     П.А.Н.. Заявленные    требования    к П.А.Н. поддержали, встречные исковые требования не признали, так как основная    масса воды и снега     на    стену гаража Ответчика попадает    с    его крыши. Гараж Истцов был построен    ранее гаража Ответчика.

П.А.Н.,     его представитель адвокат Губарев А.Ю. заявленные    Истцами требования не признали. Представленное    заключение кадастрового инженера считают недостоверным доказательством. П.А.Н. пояснил, что готов оборудовать    крышу    своего гаража системой водоотведения и снегозадержания.

Встречные исковые требования поддержали, так как крыша     гаража    К.Л.Е. и    М,В.С.    имеет уклон в сторону принадлежащего     П.А.Н. гаража,    вода и       снег    разрушают стену гаража.

Третьи лица Администрация г. Белгорода и Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание    явку представителей не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Белгородской области    просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя,     полагаются на усмотрение суда. (т. 1 л.д. 106)

Выслушав объяснения К.Л.Е., П.А.Н., их представителей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд    признает первоначальные требования подлежащими    частичному удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению.

М,В.С. и К.Л.Е. на праве собственности, в равных долях, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>    кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного    реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( т. 1 л.д. 34-40, 99-103).

П.А.Н. и Б.М.С. на праве    собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного    реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( т. 1 л.д. 46-54, 55-63).

На основании    решения Свердловского районного суда                         г. Белгорода    от ДД.ММ.ГГГГ за П.А.Н. признано право собственности      на    гараж    площадью    <данные изъяты> кв.м.     по адресу:                       <адрес> ( в настоящее время <адрес>.     (т. 1 л.д. 237)

Внешний    вид    указанного    гаража     до реконструкции    показан на фото     (т.1 л.д. 220, т. 2 л.д. 13-16).

После произведенной реконструкции    гаража, за П.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано    право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,    что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 72-77), материалами     реестрового дела в отношении гаража    по адресу: <адрес>.

Выпиской    из    решения исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 30.06.1969     подтверждается, что     С.С.Д., проживающему <адрес>, разрешено строительство    гаража      размером 3х6    кв.м. (т.1 л.д. 26,27), что    подтверждает более раннее строительство    гаража      на участке Истцов.     На момент     строительства    гаража     Истцов      на земельном    участке Ответчика    гаража не было.

На представленных фотографиях видно,    что гараж Истцов и Ответчика имеют общую стену, блокированы между собой.

В силу    ст. 209 ГК РФ     собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 304 ГК РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушение его права, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, а именно факта нарушения прав и невозможности использовать земельный участок по целевому назначению, лежит на истце.

Истцами по делу представлены убедительные доказательства, подтверждающие     факт того, что     часть крыши гаража ответчика расположена над земельным участком Истцов. Крыша гаража Ответчика, выполненная из металлопрофиля,     не оборудована    системой водоотведения и снегозадержания, что позволяет     снегу и воде сходить на гараж, принадлежащий Истцам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера О.А.В. (т. 1 л.д. 28-33)     правая боковая сторона гаража Ответчика П.А.Н.    пересекает общую межу    земельных    участков с кадастровыми номерами № и № и проходит    на расстоянии     4,5 см.    от межи    по    территории    земельного участка с    кадастровым номером № (Истцов). Угловая    правая фасадная точка    находится    на муниципальной земле     за пределами     земельного участка Ответчика    на расстоянии     5,8 см от    его границы.

Представленное заключение не вызывает у суда сомнения в своей достоверности. Измерения выполнены    геодезической    спутниковой аппаратурой, поверенной    в установленном порядке, что    подтверждается представленным свидетельством о поверке (т. 1 л.д. 64). Кадастровый инженер      О.А.В. является    членом    ассоциации    саморегулируемой    организации      "Объединение    профессионалов     кадастровой деятельности", включен в     реестр    членов    ассоциации    СРО "ОПКД" ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером    № (т. 1 л.д. 65).

Актом      обследования    земельного участка      с кадастровым номером № подтверждается, что       часть кровли    гаражного строения    Ответчика с     восточной стороны    "нависает" над гаражным строением, расположенным    на смежном земельном участке (т.е. Истцов).

Часть гаражного строения     П.А.В. расположена на    муниципальной земле. С учетом     допустимой погрешности    Администрация г. Белгорода не усматривает в действиях П.А.В.      признаков    нарушения    земельного законодательства. (л.д. 119)

Оснований для удовлетворения требований Истцов о сносе части    стены гаража Ответчика, не имеется, поскольку    право собственности П.А.Н. на гараж зарегистрировано в установленном порядке, не оспаривается Истцами.

С целью обеспечения    соблюдения прав Истцов является достаточным: обязать    П.А.Н. демонтировать часть крыши и кровельной системы принадлежащего ему на праве собственности гаража по адресу: <адрес>, расположенной и нависающей над земельным    участком и     гаражом Истцов; обязать П.    А. Н. оборудовать принадлежащий ему на праве собственности    гараж в пределах границ своего земельного участка, системой водоотлива и снегозадержания с тем, что    вода и     снег с крыши гаража не попадали    на гараж, принадлежащий Истцам.

Встречные исковые требования Б.М.С. удовлетворению не подлежат, так как гараж    по адресу: <адрес>, на праве собственности ей не принадлежит, ее права    расположением соседнего гаража не нарушаются.

Встречные исковые требования П.А.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку он своими действиями, выразившимися    в строительстве     крыши с уклоном в сторону гаража истцов, способствовал увеличению объема воды, попадающей на стену его гаража.

Причинно-следственной связи между действиями М,В.С. и К.Л.Е. и возникшей угрозой    разрушения стены гаража П.А.Н., не усматривается.

Гараж    Истцов по первоначальному иску     был построен ранее     гаража    П.А.Н., на фотографиях видно,    что крыша     со стороны гаража П.А.Н. оборудована    лотком    для схода воды.

После    устранения нарушений прав    М,В.С. и К.Л.Е. со стороны П., устранения    течи воды в пространство между гаражами с крыши гаража П., последний    не лишен права обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании, если вода    с крыши гаража М,В.С. и К.Л.Е. продолжит поступать в межгаражное пространство.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с П.А.Н. в пользу Истцов 12000 рублей расходов    на получение заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 19), 300 рублей    в возврат оплаченной    государственной    пошлины (т. 1 л.д.16).

На основании    ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░.░., ░.░.░. ░    ░.░.░.      ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░.    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░     ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░    ░,░.░. ░    ░.░.░..

░░░░░░░ ░. ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░ ░░░░░░:                       <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░    ░░░░ ░     ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░    ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░    ░,░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░    ░.░.░. ░ ░░░░░░    ░,░.░. ░    ░.░.░. 12300 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░.     ░ ░,░.░. ░,░.░.,    ░.░.░.      ░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>