Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 ~ М-1067/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-959/2022

89RS0007-01-2022-001926-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

9 декабря 2022 года                                     г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2022 по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Республика» к адвокату Фамбулову Игорю Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «Республика» (далее – ЖСК «Республика») обратился в суд с иском к ответчику адвокату ФИО1 с названным иском, указав, что решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Е-Строй» признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства, которое являлось застройщиком объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже по адресу: №. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства утверждено решение о создании ЖСК «Республика». Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Республика» переданы права застройщика ООО «Е.Строй» спорного многоквартирного дома. Требования участников долевого строительства объекта считаются погашенными за счет передачи объекта истцу, вследствие чего связанные с жилыми помещениями права реализуются в рамках членства в кооперативе. Право собственности истца на спорный объект и право безвозмездного пользования на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В составе спорного объекта находится нежилое помещение № общей площадью 42,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже. Истцом установлено, что в спорное нежилое помещение незаконно занимает адвокатский кабинет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении спорного нежилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику повторно направлено требование об освобождение спорного объекта, которое также не было исполнено ответчиком. До настоящего времени спорный объект ответчиком не освобожден, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит обязать ответчика возвратить ему нежилое помещение №, по акту приема-передачи в течение 10-ти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ответчик не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-178/2017 ООО «Е.Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства (л.д. 10-13).

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-178-1106/2017 ЖСК «Республика» переданы принадлежащие ООО «Е.Строй» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (л.д. 18-27).

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-178/2017 определение Арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д. 28-44).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом, ООО «Е.Строй» являлось застройщиком объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже по адресу: №.

Земельный участок с № общего собрания участников долевого строительства утверждено решение о создании ЖСК «Республика» (л.д. 14-17).

Право собственности ЖСК «Республика» на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Из технического плана следует, что в составе спорного объекта находится нежилое помещение № (л.д. 93-126).

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр нежилого помещения № общей площадью 42,1 кв.м., находящегося на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже №, по результатам которого установлено, что нежилое помещение без каких-либо правовых оснований занимает адвокат ФИО1 (л.д. 129, 130).

    Занятие спорного нежилого помещения адвокатом ФИО1 также подтверждается сведения об адвокатах, являющихся членами адвокатской палаты <адрес>, согласно которым, адвокат ФИО1, имеющий регистрационный номер в региональном реестре адвокатов №, осуществляет свою деятельность по адресу: № (л.д. 195).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что в связи с отсутствием законных оснований использования спорного нежилого помещения, ему необходимо в течение 10-ти дней со дня получения уведомления освободить нежилое помещение, вручив ему уведомление (л.д. 127).

Вместе с тем, до настоящего времени требование истца об освобождении спорного нежилого помещения ответчиком не исполнено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик адвокат ФИО1 использует спорное нежилое помещение, не имея на то соответствующего разрешения или правоустанавливающего документа, подтверждающего ее право собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает права истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что статья 204 ГПК Российской Федерации предусматривает возможность при принятии решения по делу определить порядок и срок исполнения решения суда, обеспечения его исполнения.

Пунктом 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает достаточным предоставление ответчику 10-ть календарных дней со дня вступления решения в законную силу для освобождения занятого нежилого помещения, указанный срок является разумным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Республика» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать адвоката ФИО1 (ИНН №) возвратить жилищно-строительному кооперативу «Республика» (ИНН №) нежилое помещение №, по акту приема-передачи в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              Л.Д. Пасенко