Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-21/2023 от 09.01.2023

К делу № 2-573/2023

23RS0012-01-2023-000027-83

    РЕШЕНИЕ

               именем Российской Федерации

         г. Горячий Ключ                                                                    20 февраля 2023 года

        Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                                Величко Ж.П.,

    при секретаре судебного заседания                                        Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ермишиной А. В. к Авдеевой У. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, аннулировании регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Ермишина А.В. обратилась в суд с иском к Авдеевой У.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, аннулировании регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 октября 2015 года между ООО «Фауна» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения для осуществления торговой деятельности, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения: торговый зал (помещение № 1) и подсобное помещение (помещение № 2), находящиеся в здании магазина с жилыми помещениями по адресу: <адрес> Договор заключен на срок 10 лет, до 10.10.2015 года, о чем произведена государственная регистрация, запись №«...». Права арендатора перешли к истцу на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 года. Однако, начиная с сентября 2017 года ответчик перестал производить платежи по договору аренды, а согласно выписке из ЕГРИП Авдеева У.В. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. При этом, ответчик уклоняется от расторжения договора аренды. 05 декабря 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебное требование о расторжении договора аренды, которое было проигнорировано. Таким образом, по мнению истца, нарушается его право, как собственника имущества. Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ обратился в суд и просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений: торговый зал (помещение №«...») и подсобное помещение (помещение №«...»), находящиеся в здании магазина с жилыми помещениями по адресу: <адрес> корп. А от 10 октября 2015 года б/н; погасить запись регистрации от 02.11.2015 года №«...».

Истец Ермишкина А.В. в судебном заседании участия не принимала, так как направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Авдеева У.В. в судебное заседание не явилась, так как не получает повесток, направляемых судом по адресу, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного 10 октября 2015 года (л.д. 23-24) ООО «Фауна» в интересах которого действовал директор на основании Устава и протокола от 24.11.2014 года ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Авдеева У. В., именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Арендодатель обязуется передать в пользование, а Арендатор принять на условиях договора торговый зал №«...» и подсобное помещение №«...», арендуемая площадь 64,6 кв.м, согласно приложения, что является неотъемлемой частью договора, находящиеся в здании магазина с жилыми помещениями по адресу: <адрес>. Разделом 2 договора предусмотрены права и обязанности сторон, разделом 5 – срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны установили срок аренды с 10 октября 2015 года по 10 октября 2025 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что права арендатора перешли к истцу на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 года.

Таким образом, между истцом и ответчиками имеют место обязательства, которые до настоящего времени актуальны.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1, 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Согласно выписке из ЕГРИП от 09.01.2023 года Авдеева У. В. осуществляла предпринимательскую деятельность в период с 11.04.2008 года по 17.10.2017 года.

Таким образом, на основании представленных истцом документов судом установлено, что в настоящее время ответчик не использует арендованное у истца нежилое помещение.

В связи с этим, 05 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование о расторжении договора аренды.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Анализируя создавшуюся ситуацию, суд приходит к выводу о том, что ответчик Авдеева У.В. существенно нарушила условия договора аренды нежилых помещений от 10 октября 2015 года, то есть нарушила заключённый с истцом договор и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили его, того на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о регистрации обременения в виде аренды №«...» от 02.11.2015 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ермишиной А. В. к Авдеевой У. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, аннулировании регистрационной записи, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений: торговый зал (помещение № 1) и подсобное помещение (помещение № 2), находящиеся в здании магазина с жилыми помещениями по адресу: <адрес> 10 октября 2015 года б/н, зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 02 ноября 2015 года, запись регистрации №«...».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) запись регистрации №«...» от 02 ноября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

                   Судья –подпись