Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2022 ~ М-313/2022 от 21.03.2022

                                                                                                    66RS0057-01-2022-000597-38

                                                                                                        Дело №2-514/2022

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

              26 апреля 2022 года                                                                                           г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

           судьи Баклановой Н.А.,

            при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева О.В., Толкачевой С.В., Таначевой Е.О. к Администрации Талицкого городского округа о выделении блока жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блока жилого дома блокированной застройки,

                                                                    у с т а н о в и л:

       Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о выделении блока жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что они являются собственниками части жилого дома на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, площадью 44,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № также принадлежит истцам в праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому.

       Истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Талицкого городского округа и получили Разрешение на строительство, реконструкции объекта капитального строительства (части жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ. за № в соответствии с Распоряжение Администрации Талицкого городского округа «О выдаче разрешения на строительство для реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

       В периоды с 2017 г. по 2021г. истцы провели комплекс работ по переустройству части жилого дома: пристроили отапливаемый пристрой (Литера А1) площадью - 27,0 кв.м. к жилому дому (литера А) (см.Приложение 2,3 Технического заключения БТИ); пристроили мезонин (литера Ам) площадью - 21,6 кв.м. к жилому дому (литера А) (см.Приложение 2,3 Технического заключения БТИ); в помещении № возведена перегородка, в результате чего образованы помещения№ и № (см.Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ); в помещении № выполнено увеличение оконного проема и заделка оконного проема (см.Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ); между помещениями № и № выполнена заделка дверного проема (см.Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ); между помещениями № и № снесена перегородка и установлена лестничная площадка и коридор (см.Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ); выполнен демонтаж (снос) помещений № и № (см.Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ);

        Общая площадь жилого дома (литера А) с теплым пристроем (литера А1) и мезонином (литера Ам) составила 83,6 кв.м.

        Истцы не обратились в соответствующие органы за актом ввода в эксплуатацию на строительство отапливаемого пристроя и мезонина к части жилого дома, т.к. намерены выделить из части жилого дома и признать ее, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

       Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

        Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение о выделении из жилого дома и признания квартиры №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки и о соответствии строительным нормам и правилами возведенного теплого пристроя и мезонина к блоку № жилого дома блокированной застройки:

        Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы <адрес> Дом построен в 1968 году, состоит из основного одноэтажного строения (литера А) общими размерами 12,68x6,57 м. Общая площадь жилого дома - 79,2 кв.м. К жилому дому пристроены отапливаемый пристрой и мезонин.

       Рассматриваемый жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1А принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок: жилой блок № на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801015:54, жилой блок № на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801015:52.

       Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № центральное отопление от котельной, в блоке № водяное отопление от электрокотла, электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

        В настоящее время часть жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому Кучумовым: Е.В.., О.Р., В.О., А.О.

       Часть жилого дома общей площадью - 83,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому истцам.

        Площадь квартиры № до переустройства 44,3 кв.м., после переустройства с теплым пристроем и мезонином 83,6 кв.м.

       Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 83,6 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании выводов Талицкого БТИ:

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного блока № жилого дома с теплым пристроем и мезонином по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя и мезонина соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « ФЗ № от 22.07.2008г.» Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с теплым пристроем и мезонином в специализированных органах. Истцы не имеют иной возможности, кроме обращения в суд.

Просят выделить из жилого дома и признать часть жилого дома самостоятельным Блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом теплого пристроя и мезонина жилое помещение площадью - 83,6 кв.м. являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом права и учета жилое помещение площадью - 83,6 кв.м., являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Толкачевым О.Р., Толкачевой С.В., Таначевой Е.О. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью - 83,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц Кучумову Е.В.., Кучумова О.Р., Кучумову В.О., Кучумову А.О..

В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, третьи лица возражений не представили, в суд представлен письменный отзыв ответчика, Администрация Талицкого городского округа исковые требования признает (л.д.72-80,93-94).

Признание иска судом принято.

             Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             р е ш и л :

Исковые требования Толкачева О.Р., Толкачевой С.В., Таначевой Е.О. к Администрации Талицкого городского округа о выделении блока жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блока жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома самостоятельным Блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом теплого пристроя и мезонина Блок № жилого дома блокированной застройки площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом права и учета Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Толкачевым О.Р., Толкачевой С.В., Таначевой Е.О. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                         Судья                                                       Бакланова Н.А.