Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6381/2022 ~ М-5049/2022 от 13.07.2022

дело 2-6381/2022

72RS0013-01-2022-006985-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                      13 декабря 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании обеспечить доступ на земельный участок, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО5 также является участником общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 14.05.2020 за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/12 доли в праве) на жилой дом и земельный участок, ранее которая принадлежала ФИО3 (1/4 доли). ФИО5 за признанием права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не обращался. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/24 доли каждому в силу приобретательной давности.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 23.05.2000 между ФИО8 и ФИО5, решения Калининского районного суда г. Тюмени от 19.05.2015 по гражданскому делу 2-1572/2015. С 23.05.2000 ФИО5 пользовался частью жилого дома и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно, нес расходы по содержанию, оплачивал налоги. ФИО3 умерла 15.12.1983, ее наследник отец ФИО9 наследство не принял. Просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 16.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области (л.д. 72).

Истцы-ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца-ответчика ФИО2 - ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – истец ФИО5 и его представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, первоначальные исковые требования ФИО2, ФИО4 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В настоящее время собственниками по ? доли и по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки являются истцы-ответчики ФИО2, ФИО4, ответчик-истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Основанием возникновения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок (по ? доли в праве) являются свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2018 (л.д. 54, 55), основанием возникновения права общей долевой собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являетсядоговор дарения доли жилого дома от 23.05.2000 между ФИО8 и ФИО5 и решение Калининского районного суда <адрес> от 19.05.2015 по гражданскому делу 2-1572/2022, которым постановлено зарегистрировать переход права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> по договору дарения доли жилого дома от 23.05.2000, заключенного между ФИО8 и ФИО5 (л.д. 51-53).

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 14.05.2020 по гражданскому делу 2-2674/2020 за ФИО2, ФИО10 признано право общей долевой собственности (по 1/12 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее указанная доля принадлежала ФИО3, умершей 15.12.1983 (1/4 доли).

Данным решением, вступившим в законную силу, установлено, что с 1984 года семья ФИО14 пользуется и владеет половиной жилого дома и земельного участка совместно с ФИО5, иные владельцы длительное время не интересуются жилым домом и земельным участком.

ФИО3, 08.04.1941 г.р., умерла 15.12.1983. Согласно ответа нотариуса от 23.04.2020 после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, дополнительного доказывания не требуют.

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что фактически половиной жилого дома владеет с 2000 года ФИО5, вторая половина жилого дома, владельцами которой являются истцы-ответчики ФИО2, ФИО4 фактически не используется в связи с непригодностью для проживания, земельный участок разделен на две части, которые огорожены забором.

Аналогичные объяснения в судебном заседании дал свидетель ФИО11, который является соседом с 2012 года.оснований ставить под сомнение объяснения свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, подробны, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами.

Допустимых доказательств того, что ФИО5 чинит истцам по первоначальному иску препятствия для проведения кадастровых работ суду не представлено.

Таким образом, 1/12 доли в праве на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшая ФИО3, умершей 15.12.1983, фактически находится во владении ФИО5, право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд учитывает, чторешением Калининского районного суда г. Тюмени от 14.05.2020 по гражданскому делу 2-2674/2020 за ФИО2, ФИО10 признано право общей долевой собственности (по 1/12 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее указанная доля принадлежала ФИО3, умершей 15.12.1983 (1/4 доли).

1/12 доли в праве на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшая ФИО3, умершей 15.12.1983, фактически находится во владении ФИО5, право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ФИО5 с 23.05.2000 по настоящее время владеет спорной долей жилого дома и земельного участка, пользование домом и земельным участком осуществляется им открыто и добросовестно, как своим собственным, более 22 лет. Факт владения ФИО5 спорной долей дома и земельного участка с 2000 года никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/24 доли в праве за каждым) надлежит отказать.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что ФИО5 чинит препятствия в доступе на земельный участок с целью проведения кадастровых работ, допустимых доказательств суду не представлено, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 об обязании ФИО5 обеспечить доступ на земельный участок для проведения работ по землеустройству следует отказать.

Ввиду того, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 отказано полностью, требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей в силу п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 100 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4 подлежат взысканию в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3 382,50 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 382,50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░               (░░░░░░░)               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░